Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 728 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 493,45 € | 63 493,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 404 € / mois | 181 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 240 € | 11 586 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 200 € | 10 996 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 728 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 016,24 € | 393 905,16 € | 10 359 983,76 € |
| Année 2 | 381 980,38 € | 379 941,02 € | 9 978 003,38 € |
| Année 3 | 396 474,34 € | 365 447,06 € | 9 581 529,04 € |
| Année 4 | 411 518,32 € | 350 403,08 € | 9 170 010,72 € |
| Année 5 | 427 133,09 € | 334 788,31 € | 8 742 877,63 € |
| Année 6 | 443 340,37 € | 318 581,03 € | 8 299 537,26 € |
| Année 7 | 460 162,63 € | 301 758,77 € | 7 839 374,63 € |
| Année 8 | 477 623,20 € | 284 298,20 € | 7 361 751,43 € |
| Année 9 | 495 746,28 € | 266 175,12 € | 6 866 005,15 € |
| Année 10 | 514 557,04 € | 247 364,36 € | 6 351 448,11 € |
| Année 11 | 534 081,55 € | 227 839,85 € | 5 817 366,56 € |
| Année 12 | 554 346,93 € | 207 574,47 € | 5 263 019,63 € |
| Année 13 | 575 381,22 € | 186 540,18 € | 4 687 638,41 € |
| Année 14 | 597 213,72 € | 164 707,68 € | 4 090 424,69 € |
| Année 15 | 619 874,57 € | 142 046,83 € | 3 470 550,12 € |
| Année 16 | 643 395,28 € | 118 526,12 € | 2 827 154,84 € |
| Année 17 | 667 808,49 € | 94 112,91 € | 2 159 346,35 € |
| Année 18 | 693 148,03 € | 68 773,37 € | 1 466 198,32 € |
| Année 19 | 719 449,08 € | 42 472,32 € | 746 749,24 € |
| Année 20 | 746 749,24 € | 15 173,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 728 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 858 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 410 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.