Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 628 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 901,61 € | 62 901,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 611 € / mois | 179 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 240 € | 11 478 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 700 € | 10 893 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 628 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 585,92 € | 390 233,40 € | 10 263 414,08 € |
| Année 2 | 378 419,89 € | 376 399,43 € | 9 884 994,19 € |
| Année 3 | 392 778,77 € | 362 040,55 € | 9 492 215,42 € |
| Année 4 | 407 682,49 € | 347 136,83 € | 9 084 532,93 € |
| Année 5 | 423 151,72 € | 331 667,60 € | 8 661 381,21 € |
| Année 6 | 439 207,95 € | 315 611,37 € | 8 222 173,26 € |
| Année 7 | 455 873,37 € | 298 945,95 € | 7 766 299,89 € |
| Année 8 | 473 171,20 € | 281 648,12 € | 7 293 128,69 € |
| Année 9 | 491 125,35 € | 263 693,97 € | 6 802 003,34 € |
| Année 10 | 509 760,77 € | 245 058,55 € | 6 292 242,57 € |
| Année 11 | 529 103,31 € | 225 716,01 € | 5 763 139,26 € |
| Année 12 | 549 179,78 € | 205 639,54 € | 5 213 959,48 € |
| Année 13 | 570 018,04 € | 184 801,28 € | 4 643 941,44 € |
| Année 14 | 591 646,99 € | 163 172,33 € | 4 052 294,45 € |
| Année 15 | 614 096,66 € | 140 722,66 € | 3 438 197,79 € |
| Année 16 | 637 398,14 € | 117 421,18 € | 2 800 799,65 € |
| Année 17 | 661 583,77 € | 93 235,55 € | 2 139 215,88 € |
| Année 18 | 686 687,10 € | 68 132,22 € | 1 452 528,78 € |
| Année 19 | 712 743,00 € | 42 076,32 € | 739 785,78 € |
| Année 20 | 739 785,78 € | 15 031,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 628 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.