Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 678 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 197,53 € | 63 197,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 508 € / mois | 180 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 240 € | 11 532 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 950 € | 10 944 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 678 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 301,07 € | 392 069,29 € | 10 311 698,93 € |
| Année 2 | 380 200,13 € | 378 170,23 € | 9 931 498,80 € |
| Année 3 | 394 626,56 € | 363 743,80 € | 9 536 872,24 € |
| Année 4 | 409 600,40 € | 348 769,96 € | 9 127 271,84 € |
| Année 5 | 425 142,42 € | 333 227,94 € | 8 702 129,42 € |
| Année 6 | 441 274,14 € | 317 096,22 € | 8 260 855,28 € |
| Année 7 | 458 018,01 € | 300 352,35 € | 7 802 837,27 € |
| Année 8 | 475 397,19 € | 282 973,17 € | 7 327 440,08 € |
| Année 9 | 493 435,82 € | 264 934,54 € | 6 834 004,26 € |
| Année 10 | 512 158,93 € | 246 211,43 € | 6 321 845,33 € |
| Année 11 | 531 592,44 € | 226 777,92 € | 5 790 252,89 € |
| Année 12 | 551 763,35 € | 206 607,01 € | 5 238 489,54 € |
| Année 13 | 572 699,65 € | 185 670,71 € | 4 665 789,89 € |
| Année 14 | 594 430,35 € | 163 940,01 € | 4 071 359,54 € |
| Année 15 | 616 985,61 € | 141 384,75 € | 3 454 373,93 € |
| Année 16 | 640 396,71 € | 117 973,65 € | 2 813 977,22 € |
| Année 17 | 664 696,12 € | 93 674,24 € | 2 149 281,10 € |
| Année 18 | 689 917,59 € | 68 452,77 € | 1 459 363,51 € |
| Année 19 | 716 096,05 € | 42 274,31 € | 743 267,46 € |
| Année 20 | 743 267,46 € | 15 102,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 678 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 136 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.