Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 778 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 789,38 € | 63 789,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 301 € / mois | 182 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 240 € | 11 640 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 450 € | 11 047 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 778 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 731,53 € | 395 741,03 € | 10 408 268,47 € |
| Année 2 | 383 760,74 € | 381 711,82 € | 10 024 507,73 € |
| Année 3 | 398 322,27 € | 367 150,29 € | 9 626 185,46 € |
| Année 4 | 413 436,36 € | 352 036,20 € | 9 212 749,10 € |
| Année 5 | 429 123,92 € | 336 348,64 € | 8 783 625,18 € |
| Année 6 | 445 406,75 € | 320 065,81 € | 8 338 218,43 € |
| Année 7 | 462 307,40 € | 303 165,16 € | 7 875 911,03 € |
| Année 8 | 479 849,34 € | 285 623,22 € | 7 396 061,69 € |
| Année 9 | 498 056,90 € | 267 415,66 € | 6 898 004,79 € |
| Année 10 | 516 955,35 € | 248 517,21 € | 6 381 049,44 € |
| Année 11 | 536 570,86 € | 228 901,70 € | 5 844 478,58 € |
| Année 12 | 556 930,67 € | 208 541,89 € | 5 287 547,91 € |
| Année 13 | 578 063,06 € | 187 409,50 € | 4 709 484,85 € |
| Année 14 | 599 997,26 € | 165 475,30 € | 4 109 487,59 € |
| Année 15 | 622 763,74 € | 142 708,82 € | 3 486 723,85 € |
| Année 16 | 646 394,10 € | 119 078,46 € | 2 840 329,75 € |
| Année 17 | 670 921,09 € | 94 551,47 € | 2 169 408,66 € |
| Année 18 | 696 378,75 € | 69 093,81 € | 1 473 029,91 € |
| Année 19 | 722 802,36 € | 42 670,20 € | 750 227,55 € |
| Année 20 | 750 227,55 € | 15 243,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 778 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 077 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 255 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.