Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 828 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 085,30 € | 64 085,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 198 € / mois | 183 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 240 € | 11 694 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 700 € | 11 098 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 446,69 € | 397 576,91 € | 10 456 553,31 € |
| Année 2 | 385 540,98 € | 383 482,62 € | 10 071 012,33 € |
| Année 3 | 400 170,09 € | 368 853,51 € | 9 670 842,24 € |
| Année 4 | 415 354,26 € | 353 669,34 € | 9 255 487,98 € |
| Année 5 | 431 114,60 € | 337 909,00 € | 8 824 373,38 € |
| Année 6 | 447 472,96 € | 321 550,64 € | 8 376 900,42 € |
| Année 7 | 464 451,99 € | 304 571,61 € | 7 912 448,43 € |
| Année 8 | 482 075,33 € | 286 948,27 € | 7 430 373,10 € |
| Année 9 | 500 367,38 € | 268 656,22 € | 6 930 005,72 € |
| Année 10 | 519 353,45 € | 249 670,15 € | 6 410 652,27 € |
| Année 11 | 539 059,99 € | 229 963,61 € | 5 871 592,28 € |
| Année 12 | 559 514,23 € | 209 509,37 € | 5 312 078,05 € |
| Année 13 | 580 744,64 € | 188 278,96 € | 4 731 333,41 € |
| Année 14 | 602 780,62 € | 166 242,98 € | 4 128 552,79 € |
| Année 15 | 625 652,73 € | 143 370,87 € | 3 502 900,06 € |
| Année 16 | 649 392,70 € | 119 630,90 € | 2 853 507,36 € |
| Année 17 | 674 033,47 € | 94 990,13 € | 2 179 473,89 € |
| Année 18 | 699 609,19 € | 69 414,41 € | 1 479 864,70 € |
| Année 19 | 726 155,39 € | 42 868,21 € | 753 709,31 € |
| Année 20 | 753 709,31 € | 15 314,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 828 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 082 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.