Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 878 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 381,23 € | 64 381,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 095 € / mois | 183 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 240 € | 11 748 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 950 € | 11 149 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 878 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 161,98 € | 399 412,78 € | 10 504 838,02 € |
| Année 2 | 387 321,38 € | 385 253,38 € | 10 117 516,64 € |
| Année 3 | 402 018,02 € | 370 556,74 € | 9 715 498,62 € |
| Année 4 | 417 272,29 € | 355 302,47 € | 9 298 226,33 € |
| Année 5 | 433 105,43 € | 339 469,33 € | 8 865 120,90 € |
| Année 6 | 449 539,33 € | 323 035,43 € | 8 415 581,57 € |
| Année 7 | 466 596,79 € | 305 977,97 € | 7 948 984,78 € |
| Année 8 | 484 301,49 € | 288 273,27 € | 7 464 683,29 € |
| Année 9 | 502 677,99 € | 269 896,77 € | 6 962 005,30 € |
| Année 10 | 521 751,79 € | 250 822,97 € | 6 440 253,51 € |
| Année 11 | 541 549,31 € | 231 025,45 € | 5 898 704,20 € |
| Année 12 | 562 098,01 € | 210 476,75 € | 5 336 606,19 € |
| Année 13 | 583 426,47 € | 189 148,29 € | 4 753 179,72 € |
| Année 14 | 605 564,16 € | 167 010,60 € | 4 147 615,56 € |
| Année 15 | 628 541,89 € | 144 032,87 € | 3 519 073,67 € |
| Année 16 | 652 391,50 € | 120 183,26 € | 2 866 682,17 € |
| Année 17 | 677 146,06 € | 95 428,70 € | 2 189 536,11 € |
| Année 18 | 702 839,90 € | 69 734,86 € | 1 486 696,21 € |
| Année 19 | 729 508,68 € | 43 066,08 € | 757 187,53 € |
| Année 20 | 757 187,53 € | 15 385,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 878 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 946 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.