Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 878 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 407,53 € | 78 407,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 599 € / mois | 224 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 240 € | 11 748 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 950 € | 11 149 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 878 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 276,08 € | 384 614,28 € | 10 321 723,92 € |
| Année 2 | 576 750,76 € | 364 139,60 € | 9 744 973,16 € |
| Année 3 | 597 979,06 € | 342 911,30 € | 9 146 994,10 € |
| Année 4 | 619 988,69 € | 320 901,67 € | 8 527 005,41 € |
| Année 5 | 642 808,42 € | 298 081,94 € | 7 884 196,99 € |
| Année 6 | 666 468,10 € | 274 422,26 € | 7 217 728,89 € |
| Année 7 | 690 998,58 € | 249 891,78 € | 6 526 730,31 € |
| Année 8 | 716 431,93 € | 224 458,43 € | 5 810 298,38 € |
| Année 9 | 742 801,44 € | 198 088,92 € | 5 067 496,94 € |
| Année 10 | 770 141,50 € | 170 748,86 € | 4 297 355,44 € |
| Année 11 | 798 487,88 € | 142 402,48 € | 3 498 867,56 € |
| Année 12 | 827 877,58 € | 113 012,78 € | 2 670 989,98 € |
| Année 13 | 858 349,01 € | 82 541,35 € | 1 812 640,97 € |
| Année 14 | 889 942,03 € | 50 948,33 € | 922 698,94 € |
| Année 15 | 922 698,94 € | 18 192,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 878 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.