Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 928 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 767,93 € | 78 767,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 691 € / mois | 225 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 240 € | 11 802 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 200 € | 11 201 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 928 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 833,04 € | 386 382,12 € | 10 369 166,96 € |
| Année 2 | 579 401,82 € | 365 813,34 € | 9 789 765,14 € |
| Année 3 | 600 727,69 € | 344 487,47 € | 9 189 037,45 € |
| Année 4 | 622 838,50 € | 322 376,66 € | 8 566 198,95 € |
| Année 5 | 645 763,11 € | 299 452,05 € | 7 920 435,84 € |
| Année 6 | 669 531,53 € | 275 683,63 € | 7 250 904,31 € |
| Année 7 | 694 174,78 € | 251 040,38 € | 6 556 729,53 € |
| Année 8 | 719 725,05 € | 225 490,11 € | 5 837 004,48 € |
| Année 9 | 746 215,76 € | 198 999,40 € | 5 090 788,72 € |
| Année 10 | 773 681,49 € | 171 533,67 € | 4 317 107,23 € |
| Année 11 | 802 158,16 € | 143 057,00 € | 3 514 949,07 € |
| Année 12 | 831 682,96 € | 113 532,20 € | 2 683 266,11 € |
| Année 13 | 862 294,47 € | 82 920,69 € | 1 820 971,64 € |
| Année 14 | 894 032,68 € | 51 182,48 € | 926 938,96 € |
| Année 15 | 926 938,96 € | 18 276,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 928 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 136 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.