Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 828 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 047,14 € | 78 047,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 506 € / mois | 222 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 240 € | 11 694 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 700 € | 11 098 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 828 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 719,25 € | 382 846,43 € | 10 274 280,75 € |
| Année 2 | 574 099,82 € | 362 465,86 € | 9 700 180,93 € |
| Année 3 | 595 230,55 € | 341 335,13 € | 9 104 950,38 € |
| Année 4 | 617 139,03 € | 319 426,65 € | 8 487 811,35 € |
| Année 5 | 639 853,85 € | 296 711,83 € | 7 847 957,50 € |
| Année 6 | 663 404,78 € | 273 160,90 € | 7 184 552,72 € |
| Année 7 | 687 822,52 € | 248 743,16 € | 6 496 730,20 € |
| Année 8 | 713 139,00 € | 223 426,68 € | 5 783 591,20 € |
| Année 9 | 739 387,28 € | 197 178,40 € | 5 044 203,92 € |
| Année 10 | 766 601,70 € | 169 963,98 € | 4 277 602,22 € |
| Année 11 | 794 817,77 € | 141 747,91 € | 3 482 784,45 € |
| Année 12 | 824 072,38 € | 112 493,30 € | 2 658 712,07 € |
| Année 13 | 854 403,76 € | 82 161,92 € | 1 804 308,31 € |
| Année 14 | 885 851,56 € | 50 714,12 € | 918 456,75 € |
| Année 15 | 918 456,75 € | 18 108,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 828 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 992 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.