Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 828 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 439,17 € | 56 439,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 028 € / mois | 161 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 240 € | 11 694 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 700 € | 11 098 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 828 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 766,16 € | 415 503,88 € | 10 566 233,84 € |
| Année 2 | 272 105,25 € | 405 164,79 € | 10 294 128,59 € |
| Année 3 | 282 852,74 € | 394 417,30 € | 10 011 275,85 € |
| Année 4 | 294 024,69 € | 383 245,35 € | 9 717 251,16 € |
| Année 5 | 305 637,94 € | 371 632,10 € | 9 411 613,22 € |
| Année 6 | 317 709,87 € | 359 560,17 € | 9 093 903,35 € |
| Année 7 | 330 258,61 € | 347 011,43 € | 8 763 644,74 € |
| Année 8 | 343 303,00 € | 333 967,04 € | 8 420 341,74 € |
| Année 9 | 356 862,62 € | 320 407,42 € | 8 063 479,12 € |
| Année 10 | 370 957,78 € | 306 312,26 € | 7 692 521,34 € |
| Année 11 | 385 609,67 € | 291 660,37 € | 7 306 911,67 € |
| Année 12 | 400 840,30 € | 276 429,74 € | 6 906 071,37 € |
| Année 13 | 416 672,47 € | 260 597,57 € | 6 489 398,90 € |
| Année 14 | 433 129,99 € | 244 140,05 € | 6 056 268,91 € |
| Année 15 | 450 237,54 € | 227 032,50 € | 5 606 031,37 € |
| Année 16 | 468 020,78 € | 209 249,26 € | 5 138 010,59 € |
| Année 17 | 486 506,42 € | 190 763,62 € | 4 651 504,17 € |
| Année 18 | 505 722,21 € | 171 547,83 € | 4 145 781,96 € |
| Année 19 | 525 696,94 € | 151 573,10 € | 3 620 085,02 € |
| Année 20 | 546 460,66 € | 130 809,38 € | 3 073 624,36 € |
| Année 21 | 568 044,49 € | 109 225,55 € | 2 505 579,87 € |
| Année 22 | 590 480,81 € | 86 789,23 € | 1 915 099,06 € |
| Année 23 | 613 803,31 € | 63 466,73 € | 1 301 295,75 € |
| Année 24 | 638 047,01 € | 39 223,03 € | 663 248,74 € |
| Année 25 | 663 248,74 € | 14 021,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 828 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 255 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 082 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.