Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 778 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 178,55 € | 56 178,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 238 € / mois | 160 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 240 € | 11 640 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 450 € | 11 047 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 778 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 557,37 € | 413 585,23 € | 10 517 442,63 € |
| Année 2 | 270 848,73 € | 403 293,87 € | 10 246 593,90 € |
| Année 3 | 281 546,58 € | 392 596,02 € | 9 965 047,32 € |
| Année 4 | 292 666,97 € | 381 475,63 € | 9 672 380,35 € |
| Année 5 | 304 226,56 € | 369 916,04 € | 9 368 153,79 € |
| Année 6 | 316 242,74 € | 357 899,86 € | 9 051 911,05 € |
| Année 7 | 328 733,53 € | 345 409,07 € | 8 723 177,52 € |
| Année 8 | 341 717,69 € | 332 424,91 € | 8 381 459,83 € |
| Année 9 | 355 214,70 € | 318 927,90 € | 8 026 245,13 € |
| Année 10 | 369 244,76 € | 304 897,84 € | 7 657 000,37 € |
| Année 11 | 383 829,01 € | 290 313,59 € | 7 273 171,36 € |
| Année 12 | 398 989,27 € | 275 153,33 € | 6 874 182,09 € |
| Année 13 | 414 748,37 € | 259 394,23 € | 6 459 433,72 € |
| Année 14 | 431 129,88 € | 243 012,72 € | 6 028 303,84 € |
| Année 15 | 448 158,42 € | 225 984,18 € | 5 580 145,42 € |
| Année 16 | 465 859,55 € | 208 283,05 € | 5 114 285,87 € |
| Année 17 | 484 259,82 € | 189 882,78 € | 4 630 026,05 € |
| Année 18 | 503 386,87 € | 170 755,73 € | 4 126 639,18 € |
| Année 19 | 523 269,38 € | 150 873,22 € | 3 603 369,80 € |
| Année 20 | 543 937,21 € | 130 205,39 € | 3 059 432,59 € |
| Année 21 | 565 421,37 € | 108 721,23 € | 2 494 011,22 € |
| Année 22 | 587 754,08 € | 86 388,52 € | 1 906 257,14 € |
| Année 23 | 610 968,90 € | 63 173,70 € | 1 295 288,24 € |
| Année 24 | 635 100,62 € | 39 041,98 € | 660 187,62 € |
| Année 25 | 660 187,62 € | 13 957,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 778 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 077 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 862 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.