Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 728 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 917,94 € | 55 917,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 448 € / mois | 159 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 240 € | 11 586 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 200 € | 10 996 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 728 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 728 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 348,71 € | 411 666,57 € | 10 468 651,29 € |
| Année 2 | 269 592,34 € | 401 422,94 € | 10 199 058,95 € |
| Année 3 | 280 240,55 € | 390 774,73 € | 9 918 818,40 € |
| Année 4 | 291 309,34 € | 379 705,94 € | 9 627 509,06 € |
| Année 5 | 302 815,34 € | 368 199,94 € | 9 324 693,72 € |
| Année 6 | 314 775,76 € | 356 239,52 € | 9 009 917,96 € |
| Année 7 | 327 208,64 € | 343 806,64 € | 8 682 709,32 € |
| Année 8 | 340 132,54 € | 330 882,74 € | 8 342 576,78 € |
| Année 9 | 353 566,93 € | 317 448,35 € | 7 989 009,85 € |
| Année 10 | 367 531,91 € | 303 483,37 € | 7 621 477,94 € |
| Année 11 | 382 048,51 € | 288 966,77 € | 7 239 429,43 € |
| Année 12 | 397 138,47 € | 273 876,81 € | 6 842 290,96 € |
| Année 13 | 412 824,42 € | 258 190,86 € | 6 429 466,54 € |
| Année 14 | 429 129,97 € | 241 885,31 € | 6 000 336,57 € |
| Année 15 | 446 079,52 € | 224 935,76 € | 5 554 257,05 € |
| Année 16 | 463 698,54 € | 207 316,74 € | 5 090 558,51 € |
| Année 17 | 482 013,46 € | 189 001,82 € | 4 608 545,05 € |
| Année 18 | 501 051,79 € | 169 963,49 € | 4 107 493,26 € |
| Année 19 | 520 842,07 € | 150 173,21 € | 3 586 651,19 € |
| Année 20 | 541 414,02 € | 129 601,26 € | 3 045 237,17 € |
| Année 21 | 562 798,51 € | 108 216,77 € | 2 482 438,66 € |
| Année 22 | 585 027,64 € | 85 987,64 € | 1 897 411,02 € |
| Année 23 | 608 134,76 € | 62 880,52 € | 1 289 276,26 € |
| Année 24 | 632 154,55 € | 38 860,73 € | 657 121,71 € |
| Année 25 | 657 121,71 € | 13 892,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 728 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 072 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.