Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 878 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 699,79 € | 56 699,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 818 € / mois | 161 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 240 € | 11 748 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 950 € | 11 149 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 878 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 878 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 974,95 € | 417 422,53 € | 10 615 025,05 € |
| Année 2 | 273 361,79 € | 407 035,69 € | 10 341 663,26 € |
| Année 3 | 284 158,88 € | 396 238,60 € | 10 057 504,38 € |
| Année 4 | 295 382,48 € | 385 015,00 € | 9 762 121,90 € |
| Année 5 | 307 049,33 € | 373 348,15 € | 9 455 072,57 € |
| Année 6 | 319 177,00 € | 361 220,48 € | 9 135 895,57 € |
| Année 7 | 331 783,69 € | 348 613,79 € | 8 804 111,88 € |
| Année 8 | 344 888,30 € | 335 509,18 € | 8 459 223,58 € |
| Année 9 | 358 510,53 € | 321 886,95 € | 8 100 713,05 € |
| Année 10 | 372 670,79 € | 307 726,69 € | 7 728 042,26 € |
| Année 11 | 387 390,33 € | 293 007,15 € | 7 340 651,93 € |
| Année 12 | 402 691,30 € | 277 706,18 € | 6 937 960,63 € |
| Année 13 | 418 596,59 € | 261 800,89 € | 6 519 364,04 € |
| Année 14 | 435 130,10 € | 245 267,38 € | 6 084 233,94 € |
| Année 15 | 452 316,63 € | 228 080,85 € | 5 631 917,31 € |
| Année 16 | 470 182,01 € | 210 215,47 € | 5 161 735,30 € |
| Année 17 | 488 753,03 € | 191 644,45 € | 4 672 982,27 € |
| Année 18 | 508 057,54 € | 172 339,94 € | 4 164 924,73 € |
| Année 19 | 528 124,53 € | 152 272,95 € | 3 636 800,20 € |
| Année 20 | 548 984,10 € | 131 413,38 € | 3 087 816,10 € |
| Année 21 | 570 667,62 € | 109 729,86 € | 2 517 148,48 € |
| Année 22 | 593 207,55 € | 87 189,93 € | 1 923 940,93 € |
| Année 23 | 616 637,75 € | 63 759,73 € | 1 307 303,18 € |
| Année 24 | 640 993,39 € | 39 404,09 € | 666 309,79 € |
| Année 25 | 666 309,79 € | 14 086,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 878 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 087 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.