Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 028 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 488,72 € | 79 488,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 875 € / mois | 227 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 240 € | 11 910 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 700 € | 11 303 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 028 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 946,78 € | 389 917,86 € | 10 464 053,22 € |
| Année 2 | 584 703,81 € | 369 160,83 € | 9 879 349,41 € |
| Année 3 | 606 224,82 € | 347 639,82 € | 9 273 124,59 € |
| Année 4 | 628 537,96 € | 325 326,68 € | 8 644 586,63 € |
| Année 5 | 651 672,37 € | 302 192,27 € | 7 992 914,26 € |
| Année 6 | 675 658,28 € | 278 206,36 € | 7 317 255,98 € |
| Année 7 | 700 527,04 € | 253 337,60 € | 6 616 728,94 € |
| Année 8 | 726 311,12 € | 227 553,52 € | 5 890 417,82 € |
| Année 9 | 753 044,24 € | 200 820,40 € | 5 137 373,58 € |
| Année 10 | 780 761,31 € | 173 103,33 € | 4 356 612,27 € |
| Année 11 | 809 498,55 € | 144 366,09 € | 3 547 113,72 € |
| Année 12 | 839 293,53 € | 114 571,11 € | 2 707 820,19 € |
| Année 13 | 870 185,15 € | 83 679,49 € | 1 837 635,04 € |
| Année 14 | 902 213,81 € | 51 650,83 € | 935 421,23 € |
| Année 15 | 935 421,23 € | 18 443,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 028 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 336 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.