Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 028 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 481,64 € | 57 481,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 187 € / mois | 164 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 240 € | 11 910 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 700 € | 11 303 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 028 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 601,18 € | 423 178,50 € | 10 761 398,82 € |
| Année 2 | 277 131,24 € | 412 648,44 € | 10 484 267,58 € |
| Année 3 | 288 077,23 € | 401 702,45 € | 10 196 190,35 € |
| Année 4 | 299 455,57 € | 390 324,11 € | 9 896 734,78 € |
| Année 5 | 311 283,30 € | 378 496,38 € | 9 585 451,48 € |
| Année 6 | 323 578,21 € | 366 201,47 € | 9 261 873,27 € |
| Année 7 | 336 358,75 € | 353 420,93 € | 8 925 514,52 € |
| Année 8 | 349 644,07 € | 340 135,61 € | 8 575 870,45 € |
| Année 9 | 363 454,13 € | 326 325,55 € | 8 212 416,32 € |
| Année 10 | 377 809,65 € | 311 970,03 € | 7 834 606,67 € |
| Année 11 | 392 732,18 € | 297 047,50 € | 7 441 874,49 € |
| Année 12 | 408 244,12 € | 281 535,56 € | 7 033 630,37 € |
| Année 13 | 424 368,73 € | 265 410,95 € | 6 609 261,64 € |
| Année 14 | 441 130,22 € | 248 649,46 € | 6 168 131,42 € |
| Année 15 | 458 553,77 € | 231 225,91 € | 5 709 577,65 € |
| Année 16 | 476 665,47 € | 213 114,21 € | 5 232 912,18 € |
| Année 17 | 495 492,55 € | 194 287,13 € | 4 737 419,63 € |
| Année 18 | 515 063,27 € | 174 716,41 € | 4 222 356,36 € |
| Année 19 | 535 406,99 € | 154 372,69 € | 3 686 949,37 € |
| Année 20 | 556 554,21 € | 133 225,47 € | 3 130 395,16 € |
| Année 21 | 578 536,72 € | 111 242,96 € | 2 551 858,44 € |
| Année 22 | 601 387,43 € | 88 392,25 € | 1 950 471,01 € |
| Année 23 | 625 140,73 € | 64 638,95 € | 1 325 330,28 € |
| Année 24 | 649 832,23 € | 39 947,45 € | 675 498,05 € |
| Année 25 | 675 498,05 € | 14 280,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 028 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 336 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 233 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.