Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 128 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 002,87 € | 58 002,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 766 € / mois | 165 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 240 € | 12 018 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 200 € | 11 406 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 128 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 018,62 € | 427 015,82 € | 10 858 981,38 € |
| Année 2 | 279 644,18 € | 416 390,26 € | 10 579 337,20 € |
| Année 3 | 290 689,43 € | 405 345,01 € | 10 288 647,77 € |
| Année 4 | 302 170,93 € | 393 863,51 € | 9 986 476,84 € |
| Année 5 | 314 105,93 € | 381 928,51 € | 9 672 370,91 € |
| Année 6 | 326 512,31 € | 369 522,13 € | 9 345 858,60 € |
| Année 7 | 339 408,72 € | 356 625,72 € | 9 006 449,88 € |
| Année 8 | 352 814,53 € | 343 219,91 € | 8 653 635,35 € |
| Année 9 | 366 749,80 € | 329 284,64 € | 8 286 885,55 € |
| Année 10 | 381 235,49 € | 314 798,95 € | 7 905 650,06 € |
| Année 11 | 396 293,34 € | 299 741,10 € | 7 509 356,72 € |
| Année 12 | 411 945,93 € | 284 088,51 € | 7 097 410,79 € |
| Année 13 | 428 216,77 € | 267 817,67 € | 6 669 194,02 € |
| Année 14 | 445 130,24 € | 250 904,20 € | 6 224 063,78 € |
| Année 15 | 462 711,77 € | 233 322,67 € | 5 761 352,01 € |
| Année 16 | 480 987,74 € | 215 046,70 € | 5 280 364,27 € |
| Année 17 | 499 985,53 € | 196 048,91 € | 4 780 378,74 € |
| Année 18 | 519 733,71 € | 176 300,73 € | 4 260 645,03 € |
| Année 19 | 540 261,86 € | 155 772,58 € | 3 720 383,17 € |
| Année 20 | 561 600,86 € | 134 433,58 € | 3 158 782,31 € |
| Année 21 | 583 782,67 € | 112 251,77 € | 2 574 999,64 € |
| Année 22 | 606 840,63 € | 89 193,81 € | 1 968 159,01 € |
| Année 23 | 630 809,31 € | 65 225,13 € | 1 337 349,70 € |
| Année 24 | 655 724,67 € | 40 309,77 € | 681 625,03 € |
| Année 25 | 681 625,03 € | 14 410,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 128 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 112 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.