Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 078 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 742,25 € | 57 742,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 977 € / mois | 164 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 240 € | 11 964 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 950 € | 11 354 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 078 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 809,83 € | 425 097,17 € | 10 810 190,17 € |
| Année 2 | 278 387,65 € | 414 519,35 € | 10 531 802,52 € |
| Année 3 | 289 383,27 € | 403 523,73 € | 10 242 419,25 € |
| Année 4 | 300 813,17 € | 392 093,83 € | 9 941 606,08 € |
| Année 5 | 312 694,54 € | 380 212,46 € | 9 628 911,54 € |
| Année 6 | 325 045,19 € | 367 861,81 € | 9 303 866,35 € |
| Année 7 | 337 883,66 € | 355 023,34 € | 8 965 982,69 € |
| Année 8 | 351 229,19 € | 341 677,81 € | 8 614 753,50 € |
| Année 9 | 365 101,89 € | 327 805,11 € | 8 249 651,61 € |
| Année 10 | 379 522,51 € | 313 384,49 € | 7 870 129,10 € |
| Année 11 | 394 512,68 € | 298 394,32 € | 7 475 616,42 € |
| Année 12 | 410 094,93 € | 282 812,07 € | 7 065 521,49 € |
| Année 13 | 426 292,64 € | 266 614,36 € | 6 639 228,85 € |
| Année 14 | 443 130,14 € | 249 776,86 € | 6 196 098,71 € |
| Année 15 | 460 632,67 € | 232 274,33 € | 5 735 466,04 € |
| Année 16 | 478 826,50 € | 214 080,50 € | 5 256 639,54 € |
| Année 17 | 497 738,94 € | 195 168,06 € | 4 758 900,60 € |
| Année 18 | 517 398,37 € | 175 508,63 € | 4 241 502,23 € |
| Année 19 | 537 834,30 € | 155 072,70 € | 3 703 667,93 € |
| Année 20 | 559 077,41 € | 133 829,59 € | 3 144 590,52 € |
| Année 21 | 581 159,58 € | 111 747,42 € | 2 563 430,94 € |
| Année 22 | 604 113,88 € | 88 793,12 € | 1 959 317,06 € |
| Année 23 | 627 974,87 € | 64 932,13 € | 1 331 342,19 € |
| Année 24 | 652 778,30 € | 40 128,70 € | 678 563,89 € |
| Année 25 | 678 563,89 € | 14 345,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 078 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 978 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 107 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.