Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 178 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 263,49 € | 58 263,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 556 € / mois | 166 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 240 € | 12 072 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 450 € | 11 457 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 178 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 227,41 € | 428 934,47 € | 10 907 772,59 € |
| Année 2 | 280 900,72 € | 418 261,16 € | 10 626 871,87 € |
| Année 3 | 291 995,59 € | 407 166,29 € | 10 334 876,28 € |
| Année 4 | 303 528,68 € | 395 633,20 € | 10 031 347,60 € |
| Année 5 | 315 517,30 € | 383 644,58 € | 9 715 830,30 € |
| Année 6 | 327 979,45 € | 371 182,43 € | 9 387 850,85 € |
| Année 7 | 340 933,82 € | 358 228,06 € | 9 046 917,03 € |
| Année 8 | 354 399,84 € | 344 762,04 € | 8 692 517,19 € |
| Année 9 | 368 397,72 € | 330 764,16 € | 8 324 119,47 € |
| Année 10 | 382 948,53 € | 316 213,35 € | 7 941 170,94 € |
| Année 11 | 398 074,02 € | 301 087,86 € | 7 543 096,92 € |
| Année 12 | 413 796,95 € | 285 364,93 € | 7 129 299,97 € |
| Année 13 | 430 140,89 € | 269 020,99 € | 6 699 159,08 € |
| Année 14 | 447 130,36 € | 252 031,52 € | 6 252 028,72 € |
| Année 15 | 464 790,88 € | 234 371,00 € | 5 787 237,84 € |
| Année 16 | 483 148,96 € | 216 012,92 € | 5 304 088,88 € |
| Année 17 | 502 232,13 € | 196 929,75 € | 4 801 856,75 € |
| Année 18 | 522 069,01 € | 177 092,87 € | 4 279 787,74 € |
| Année 19 | 542 689,44 € | 156 472,44 € | 3 737 098,30 € |
| Année 20 | 564 124,30 € | 135 037,58 € | 3 172 974,00 € |
| Année 21 | 586 405,81 € | 112 756,07 € | 2 586 568,19 € |
| Année 22 | 609 567,36 € | 89 594,52 € | 1 977 000,83 € |
| Année 23 | 633 643,73 € | 65 518,15 € | 1 343 357,10 € |
| Année 24 | 658 671,07 € | 40 490,81 € | 684 686,03 € |
| Année 25 | 684 686,03 € | 14 474,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 178 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.