Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 178 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 569,90 € | 80 569,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 151 € / mois | 230 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 240 € | 12 072 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 450 € | 11 457 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 617,40 € | 395 221,40 € | 10 606 382,60 € |
| Année 2 | 592 656,74 € | 374 182,06 € | 10 013 725,86 € |
| Année 3 | 614 470,49 € | 352 368,31 € | 9 399 255,37 € |
| Année 4 | 637 087,13 € | 329 751,67 € | 8 762 168,24 € |
| Année 5 | 660 536,18 € | 306 302,62 € | 8 101 632,06 € |
| Année 6 | 684 848,35 € | 281 990,45 € | 7 416 783,71 € |
| Année 7 | 710 055,36 € | 256 783,44 € | 6 706 728,35 € |
| Année 8 | 736 190,15 € | 230 648,65 € | 5 970 538,20 € |
| Année 9 | 763 286,87 € | 203 551,93 € | 5 207 251,33 € |
| Année 10 | 791 380,94 € | 175 457,86 € | 4 415 870,39 € |
| Année 11 | 820 509,07 € | 146 329,73 € | 3 595 361,32 € |
| Année 12 | 850 709,29 € | 116 129,51 € | 2 744 652,03 € |
| Année 13 | 882 021,10 € | 84 817,70 € | 1 862 630,93 € |
| Année 14 | 914 485,38 € | 52 353,42 € | 948 145,55 € |
| Année 15 | 948 145,55 € | 18 694,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 178 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 136 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 200 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.