Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 228 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 930,30 € | 80 930,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 243 € / mois | 231 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 240 € | 12 126 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 700 € | 11 508 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 228 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 174,34 € | 396 989,26 € | 10 653 825,66 € |
| Année 2 | 595 307,81 € | 375 855,79 € | 10 058 517,85 € |
| Année 3 | 617 219,09 € | 353 944,51 € | 9 441 298,76 € |
| Année 4 | 639 936,89 € | 331 226,71 € | 8 801 361,87 € |
| Année 5 | 663 490,87 € | 307 672,73 € | 8 137 871,00 € |
| Année 6 | 687 911,78 € | 283 251,82 € | 7 449 959,22 € |
| Année 7 | 713 231,56 € | 257 932,04 € | 6 736 727,66 € |
| Année 8 | 739 483,26 € | 231 680,34 € | 5 997 244,40 € |
| Année 9 | 766 701,18 € | 204 462,42 € | 5 230 543,22 € |
| Année 10 | 794 920,91 € | 176 242,69 € | 4 435 622,31 € |
| Année 11 | 824 179,35 € | 146 984,25 € | 3 611 442,96 € |
| Année 12 | 854 514,67 € | 116 648,93 € | 2 756 928,29 € |
| Année 13 | 885 966,52 € | 85 197,08 € | 1 870 961,77 € |
| Année 14 | 918 576,03 € | 52 587,57 € | 952 385,74 € |
| Année 15 | 952 385,74 € | 18 777,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 228 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.