Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 228 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 452,69 € | 66 452,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 372 € / mois | 189 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 240 € | 12 126 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 700 € | 11 508 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 228 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 228 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 168,37 € | 412 263,91 € | 10 842 831,63 € |
| Année 2 | 399 783,32 € | 397 648,96 € | 10 443 048,31 € |
| Année 3 | 414 952,84 € | 382 479,44 € | 10 028 095,47 € |
| Année 4 | 430 697,95 € | 366 734,33 € | 9 597 397,52 € |
| Année 5 | 447 040,51 € | 350 391,77 € | 9 150 357,01 € |
| Année 6 | 464 003,14 € | 333 429,14 € | 8 686 353,87 € |
| Année 7 | 481 609,45 € | 315 822,83 € | 8 204 744,42 € |
| Année 8 | 499 883,78 € | 297 548,50 € | 7 704 860,64 € |
| Année 9 | 518 851,54 € | 278 580,74 € | 7 186 009,10 € |
| Année 10 | 538 539,01 € | 258 893,27 € | 6 647 470,09 € |
| Année 11 | 558 973,51 € | 238 458,77 € | 6 088 496,58 € |
| Année 12 | 580 183,38 € | 217 248,90 € | 5 508 313,20 € |
| Année 13 | 602 198,06 € | 195 234,22 € | 4 906 115,14 € |
| Année 14 | 625 048,04 € | 172 384,24 € | 4 281 067,10 € |
| Année 15 | 648 765,08 € | 148 667,20 € | 3 632 302,02 € |
| Année 16 | 673 382,02 € | 124 050,26 € | 2 958 920,00 € |
| Année 17 | 698 933,07 € | 98 499,21 € | 2 259 986,93 € |
| Année 18 | 725 453,62 € | 71 978,66 € | 1 534 533,31 € |
| Année 19 | 752 980,47 € | 44 451,81 € | 781 552,84 € |
| Année 20 | 781 552,84 € | 15 880,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 228 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 736 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.