Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 328 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 044,54 € | 67 044,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 165 € / mois | 191 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 240 € | 12 234 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 200 € | 11 611 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 328 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 598,81 € | 415 935,67 € | 10 939 401,19 € |
| Année 2 | 403 343,94 € | 401 190,54 € | 10 536 057,25 € |
| Année 3 | 418 648,56 € | 385 885,92 € | 10 117 408,69 € |
| Année 4 | 434 533,92 € | 370 000,56 € | 9 682 874,77 € |
| Année 5 | 451 022,00 € | 353 512,48 € | 9 231 852,77 € |
| Année 6 | 468 135,74 € | 336 398,74 € | 8 763 717,03 € |
| Année 7 | 485 898,81 € | 318 635,67 € | 8 277 818,22 € |
| Année 8 | 504 335,94 € | 300 198,54 € | 7 773 482,28 € |
| Année 9 | 523 472,61 € | 281 061,87 € | 7 250 009,67 € |
| Année 10 | 543 335,43 € | 261 199,05 € | 6 706 674,24 € |
| Année 11 | 563 951,93 € | 240 582,55 € | 6 142 722,31 € |
| Année 12 | 585 350,71 € | 219 183,77 € | 5 557 371,60 € |
| Année 13 | 607 561,45 € | 196 973,03 € | 4 949 810,15 € |
| Année 14 | 630 614,97 € | 173 919,51 € | 4 319 195,18 € |
| Année 15 | 654 543,22 € | 149 991,26 € | 3 664 651,96 € |
| Année 16 | 679 379,42 € | 125 155,06 € | 2 985 272,54 € |
| Année 17 | 705 158,02 € | 99 376,46 € | 2 280 114,52 € |
| Année 18 | 731 914,75 € | 72 619,73 € | 1 548 199,77 € |
| Année 19 | 759 686,79 € | 44 847,69 € | 788 512,98 € |
| Année 20 | 788 512,98 € | 16 021,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 328 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 556 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.