Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 328 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 128,39 € | 57 128,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 116 € / mois | 163 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 240 € | 12 234 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 200 € | 11 611 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 328 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 043,81 € | 501 496,87 € | 11 143 956,19 € |
| Année 2 | 192 422,04 € | 493 118,64 € | 10 951 534,15 € |
| Année 3 | 201 181,69 € | 484 358,99 € | 10 750 352,46 € |
| Année 4 | 210 340,08 € | 475 200,60 € | 10 540 012,38 € |
| Année 5 | 219 915,46 € | 465 625,22 € | 10 320 096,92 € |
| Année 6 | 229 926,68 € | 455 614,00 € | 10 090 170,24 € |
| Année 7 | 240 393,64 € | 445 147,04 € | 9 849 776,60 € |
| Année 8 | 251 337,09 € | 434 203,59 € | 9 598 439,51 € |
| Année 9 | 262 778,72 € | 422 761,96 € | 9 335 660,79 € |
| Année 10 | 274 741,24 € | 410 799,44 € | 9 060 919,55 € |
| Année 11 | 287 248,29 € | 398 292,39 € | 8 773 671,26 € |
| Année 12 | 300 324,73 € | 385 215,95 € | 8 473 346,53 € |
| Année 13 | 313 996,46 € | 371 544,22 € | 8 159 350,07 € |
| Année 14 | 328 290,54 € | 357 250,14 € | 7 831 059,53 € |
| Année 15 | 343 235,34 € | 342 305,34 € | 7 487 824,19 € |
| Année 16 | 358 860,46 € | 326 680,22 € | 7 128 963,73 € |
| Année 17 | 375 196,91 € | 310 343,77 € | 6 753 766,82 € |
| Année 18 | 392 277,03 € | 293 263,65 € | 6 361 489,79 € |
| Année 19 | 410 134,69 € | 275 405,99 € | 5 951 355,10 € |
| Année 20 | 428 805,30 € | 256 735,38 € | 5 522 549,80 € |
| Année 21 | 448 325,80 € | 237 214,88 € | 5 074 224,00 € |
| Année 22 | 468 734,99 € | 216 805,69 € | 4 605 489,01 € |
| Année 23 | 490 073,25 € | 195 467,43 € | 4 115 415,76 € |
| Année 24 | 512 382,90 € | 173 157,78 € | 3 603 032,86 € |
| Année 25 | 535 708,15 € | 149 832,53 € | 3 067 324,71 € |
| Année 26 | 560 095,26 € | 125 445,42 € | 2 507 229,45 € |
| Année 27 | 585 592,52 € | 99 948,16 € | 1 921 636,93 € |
| Année 28 | 612 250,50 € | 73 290,18 € | 1 309 386,43 € |
| Année 29 | 640 122,05 € | 45 418,63 € | 669 264,38 € |
| Année 30 | 669 264,38 € | 16 278,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 328 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 936 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.