Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 378 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 380,55 € | 57 380,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 880 € / mois | 163 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 240 € | 12 288 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 450 € | 11 662 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 378 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 856,19 € | 503 710,41 € | 11 193 143,81 € |
| Année 2 | 193 271,43 € | 495 295,17 € | 10 999 872,38 € |
| Année 3 | 202 069,72 € | 486 496,88 € | 10 797 802,66 € |
| Année 4 | 211 268,57 € | 477 298,03 € | 10 586 534,09 € |
| Année 5 | 220 886,15 € | 467 680,45 € | 10 365 647,94 € |
| Année 6 | 230 941,60 € | 457 625,00 € | 10 134 706,34 € |
| Année 7 | 241 454,76 € | 447 111,84 € | 9 893 251,58 € |
| Année 8 | 252 446,54 € | 436 120,06 € | 9 640 805,04 € |
| Année 9 | 263 938,68 € | 424 627,92 € | 9 376 866,36 € |
| Année 10 | 275 953,99 € | 412 612,61 € | 9 100 912,37 € |
| Année 11 | 288 516,24 € | 400 050,36 € | 8 812 396,13 € |
| Année 12 | 301 650,40 € | 386 916,20 € | 8 510 745,73 € |
| Année 13 | 315 382,47 € | 373 184,13 € | 8 195 363,26 € |
| Année 14 | 329 739,63 € | 358 826,97 € | 7 865 623,63 € |
| Année 15 | 344 750,41 € | 343 816,19 € | 7 520 873,22 € |
| Année 16 | 360 444,52 € | 328 122,08 € | 7 160 428,70 € |
| Année 17 | 376 853,06 € | 311 713,54 € | 6 783 575,64 € |
| Année 18 | 394 008,58 € | 294 558,02 € | 6 389 567,06 € |
| Année 19 | 411 945,08 € | 276 621,52 € | 5 977 621,98 € |
| Année 20 | 430 698,09 € | 257 868,51 € | 5 546 923,89 € |
| Année 21 | 450 304,78 € | 238 261,82 € | 5 096 619,11 € |
| Année 22 | 470 804,07 € | 217 762,53 € | 4 625 815,04 € |
| Année 23 | 492 236,51 € | 196 330,09 € | 4 133 578,53 € |
| Année 24 | 514 644,64 € | 173 921,96 € | 3 618 933,89 € |
| Année 25 | 538 072,84 € | 150 493,76 € | 3 080 861,05 € |
| Année 26 | 562 567,60 € | 125 999,00 € | 2 518 293,45 € |
| Année 27 | 588 177,40 € | 100 389,20 € | 1 930 116,05 € |
| Année 28 | 614 953,04 € | 73 613,56 € | 1 315 163,01 € |
| Année 29 | 642 947,62 € | 45 618,98 € | 672 215,39 € |
| Année 30 | 672 215,39 € | 16 350,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 378 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.