Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 378 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 305,96 € | 59 305,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 715 € / mois | 169 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 240 € | 12 288 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 450 € | 11 662 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 378 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 062,43 € | 436 609,09 € | 11 102 937,57 € |
| Année 2 | 285 926,71 € | 425 744,81 € | 10 817 010,86 € |
| Année 3 | 297 220,10 € | 414 451,42 € | 10 519 790,76 € |
| Année 4 | 308 959,56 € | 402 711,96 € | 10 210 831,20 € |
| Année 5 | 321 162,66 € | 390 508,86 € | 9 889 668,54 € |
| Année 6 | 333 847,79 € | 377 823,73 € | 9 555 820,75 € |
| Année 7 | 347 033,93 € | 364 637,59 € | 9 208 786,82 € |
| Année 8 | 360 740,90 € | 350 930,62 € | 8 848 045,92 € |
| Année 9 | 374 989,27 € | 336 682,25 € | 8 473 056,65 € |
| Année 10 | 389 800,38 € | 321 871,14 € | 8 083 256,27 € |
| Année 11 | 405 196,53 € | 306 474,99 € | 7 678 059,74 € |
| Année 12 | 421 200,77 € | 290 470,75 € | 7 256 858,97 € |
| Année 13 | 437 837,14 € | 273 834,38 € | 6 819 021,83 € |
| Année 14 | 455 130,61 € | 256 540,91 € | 6 363 891,22 € |
| Année 15 | 473 107,12 € | 238 564,40 € | 5 890 784,10 € |
| Année 16 | 491 793,67 € | 219 877,85 € | 5 398 990,43 € |
| Année 17 | 511 218,28 € | 200 453,24 € | 4 887 772,15 € |
| Année 18 | 531 410,11 € | 180 261,41 € | 4 356 362,04 € |
| Année 19 | 552 399,47 € | 159 272,05 € | 3 803 962,57 € |
| Année 20 | 574 217,87 € | 137 453,65 € | 3 229 744,70 € |
| Année 21 | 596 898,03 € | 114 773,49 € | 2 632 846,67 € |
| Année 22 | 620 473,99 € | 91 197,53 € | 2 012 372,68 € |
| Année 23 | 644 981,17 € | 66 690,35 € | 1 367 391,51 € |
| Année 24 | 670 456,30 € | 41 215,22 € | 696 935,21 € |
| Année 25 | 696 935,21 € | 14 733,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 378 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 450 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 536 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.