Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 428 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 566,57 € | 59 566,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 505 € / mois | 170 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 240 € | 12 342 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 700 € | 11 713 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 428 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 428 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 271,08 € | 438 527,76 € | 11 151 728,92 € |
| Année 2 | 287 183,12 € | 427 615,72 € | 10 864 545,80 € |
| Année 3 | 298 526,13 € | 416 272,71 € | 10 566 019,67 € |
| Année 4 | 310 317,15 € | 404 481,69 € | 10 255 702,52 € |
| Année 5 | 322 573,91 € | 392 224,93 € | 9 933 128,61 € |
| Année 6 | 335 314,77 € | 379 484,07 € | 9 597 813,84 € |
| Année 7 | 348 558,87 € | 366 239,97 € | 9 249 254,97 € |
| Année 8 | 362 326,06 € | 352 472,78 € | 8 886 928,91 € |
| Année 9 | 376 637,03 € | 338 161,81 € | 8 510 291,88 € |
| Année 10 | 391 513,24 € | 323 285,60 € | 8 118 778,64 € |
| Année 11 | 406 977,00 € | 307 821,84 € | 7 711 801,64 € |
| Année 12 | 423 051,59 € | 291 747,25 € | 7 288 750,05 € |
| Année 13 | 439 761,06 € | 275 037,78 € | 6 848 988,99 € |
| Année 14 | 457 130,52 € | 257 668,32 € | 6 391 858,47 € |
| Année 15 | 475 186,02 € | 239 612,82 € | 5 916 672,45 € |
| Année 16 | 493 954,66 € | 220 844,18 € | 5 422 717,79 € |
| Année 17 | 513 464,65 € | 201 334,19 € | 4 909 253,14 € |
| Année 18 | 533 745,21 € | 181 053,63 € | 4 375 507,93 € |
| Année 19 | 554 826,80 € | 159 972,04 € | 3 820 681,13 € |
| Année 20 | 576 741,04 € | 138 057,80 € | 3 243 940,09 € |
| Année 21 | 599 520,89 € | 115 277,95 € | 2 644 419,20 € |
| Année 22 | 623 200,44 € | 91 598,40 € | 2 021 218,76 € |
| Année 23 | 647 815,30 € | 66 983,54 € | 1 373 403,46 € |
| Année 24 | 673 402,37 € | 41 396,47 € | 700 001,09 € |
| Année 25 | 700 001,09 € | 14 798,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 428 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 190 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 142 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.