Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 328 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 045,34 € | 59 045,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 925 € / mois | 168 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 240 € | 12 234 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 200 € | 11 611 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 328 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 328 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 853,66 € | 434 690,42 € | 11 054 146,34 € |
| Année 2 | 284 670,18 € | 423 873,90 € | 10 769 476,16 € |
| Année 3 | 295 913,95 € | 412 630,13 € | 10 473 562,21 € |
| Année 4 | 307 601,80 € | 400 942,28 € | 10 165 960,41 € |
| Année 5 | 319 751,29 € | 388 792,79 € | 9 846 209,12 € |
| Année 6 | 332 380,65 € | 376 163,43 € | 9 513 828,47 € |
| Année 7 | 345 508,86 € | 363 035,22 € | 9 168 319,61 € |
| Année 8 | 359 155,60 € | 349 388,48 € | 8 809 164,01 € |
| Année 9 | 373 341,32 € | 335 202,76 € | 8 435 822,69 € |
| Année 10 | 388 087,37 € | 320 456,71 € | 8 047 735,32 € |
| Année 11 | 403 415,86 € | 305 128,22 € | 7 644 319,46 € |
| Année 12 | 419 349,77 € | 289 194,31 € | 7 224 969,69 € |
| Année 13 | 435 913,03 € | 272 631,05 € | 6 789 056,66 € |
| Année 14 | 453 130,49 € | 255 413,59 € | 6 335 926,17 € |
| Année 15 | 471 028,00 € | 237 516,08 € | 5 864 898,17 € |
| Année 16 | 489 632,43 € | 218 911,65 € | 5 375 265,74 € |
| Année 17 | 508 971,66 € | 199 572,42 € | 4 866 294,08 € |
| Année 18 | 529 074,78 € | 179 469,30 € | 4 337 219,30 € |
| Année 19 | 549 971,90 € | 158 572,18 € | 3 787 247,40 € |
| Année 20 | 571 694,42 € | 136 849,66 € | 3 215 552,98 € |
| Année 21 | 594 274,90 € | 114 269,18 € | 2 621 278,08 € |
| Année 22 | 617 747,24 € | 90 796,84 € | 2 003 530,84 € |
| Année 23 | 642 146,72 € | 66 397,36 € | 1 361 384,12 € |
| Année 24 | 667 509,91 € | 41 034,17 € | 693 874,21 € |
| Année 25 | 693 874,21 € | 14 669,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 328 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.