Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 278 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 784,72 € | 58 784,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 136 € / mois | 167 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 240 € | 12 180 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 950 € | 11 559 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 278 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 644,85 € | 432 771,79 € | 11 005 355,15 € |
| Année 2 | 283 413,64 € | 422 003,00 € | 10 721 941,51 € |
| Année 3 | 294 607,77 € | 410 808,87 € | 10 427 333,74 € |
| Année 4 | 306 244,03 € | 399 172,61 € | 10 121 089,71 € |
| Année 5 | 318 339,91 € | 387 076,73 € | 9 802 749,80 € |
| Année 6 | 330 913,53 € | 374 503,11 € | 9 471 836,27 € |
| Année 7 | 343 983,79 € | 361 432,85 € | 9 127 852,48 € |
| Année 8 | 357 570,28 € | 347 846,36 € | 8 770 282,20 € |
| Année 9 | 371 693,42 € | 333 723,22 € | 8 398 588,78 € |
| Année 10 | 386 374,36 € | 319 042,28 € | 8 012 214,42 € |
| Année 11 | 401 635,19 € | 303 781,45 € | 7 610 579,23 € |
| Année 12 | 417 498,76 € | 287 917,88 € | 7 193 080,47 € |
| Année 13 | 433 988,89 € | 271 427,75 € | 6 759 091,58 € |
| Année 14 | 451 130,38 € | 254 286,26 € | 6 307 961,20 € |
| Année 15 | 468 948,90 € | 236 467,74 € | 5 839 012,30 € |
| Année 16 | 487 471,18 € | 217 945,46 € | 5 351 541,12 € |
| Année 17 | 506 725,07 € | 198 691,57 € | 4 844 816,05 € |
| Année 18 | 526 739,44 € | 178 677,20 € | 4 318 076,61 € |
| Année 19 | 547 544,33 € | 157 872,31 € | 3 770 532,28 € |
| Année 20 | 569 170,94 € | 136 245,70 € | 3 201 361,34 € |
| Année 21 | 591 651,77 € | 113 764,87 € | 2 609 709,57 € |
| Année 22 | 615 020,52 € | 90 396,12 € | 1 994 689,05 € |
| Année 23 | 639 312,29 € | 66 104,35 € | 1 355 376,76 € |
| Année 24 | 664 563,54 € | 40 853,10 € | 690 813,22 € |
| Année 25 | 690 813,22 € | 14 604,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 278 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 956 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.