Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 278 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 876,24 € | 56 876,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 352 € / mois | 162 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 240 € | 12 180 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 950 € | 11 559 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 278 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 231,53 € | 499 283,35 € | 11 094 768,47 € |
| Année 2 | 191 572,81 € | 490 942,07 € | 10 903 195,66 € |
| Année 3 | 200 293,79 € | 482 221,09 € | 10 702 901,87 € |
| Année 4 | 209 411,78 € | 473 103,10 € | 10 493 490,09 € |
| Année 5 | 218 944,87 € | 463 570,01 € | 10 274 545,22 € |
| Année 6 | 228 911,89 € | 453 602,99 € | 10 045 633,33 € |
| Année 7 | 239 332,67 € | 443 182,21 € | 9 806 300,66 € |
| Année 8 | 250 227,84 € | 432 287,04 € | 9 556 072,82 € |
| Année 9 | 261 618,97 € | 420 895,91 € | 9 294 453,85 € |
| Année 10 | 273 528,67 € | 408 986,21 € | 9 020 925,18 € |
| Année 11 | 285 980,55 € | 396 534,33 € | 8 734 944,63 € |
| Année 12 | 298 999,28 € | 383 515,60 € | 8 435 945,35 € |
| Année 13 | 312 610,63 € | 369 904,25 € | 8 123 334,72 € |
| Année 14 | 326 841,64 € | 355 673,24 € | 7 796 493,08 € |
| Année 15 | 341 720,46 € | 340 794,42 € | 7 454 772,62 € |
| Année 16 | 357 276,65 € | 325 238,23 € | 7 097 495,97 € |
| Année 17 | 373 540,97 € | 308 973,91 € | 6 723 955,00 € |
| Année 18 | 390 545,73 € | 291 969,15 € | 6 333 409,27 € |
| Année 19 | 408 324,57 € | 274 190,31 € | 5 925 084,70 € |
| Année 20 | 426 912,76 € | 255 602,12 € | 5 498 171,94 € |
| Année 21 | 446 347,16 € | 236 167,72 € | 5 051 824,78 € |
| Année 22 | 466 666,25 € | 215 848,63 € | 4 585 158,53 € |
| Année 23 | 487 910,35 € | 194 604,53 € | 4 097 248,18 € |
| Année 24 | 510 121,53 € | 172 393,35 € | 3 587 126,65 € |
| Année 25 | 533 343,85 € | 149 171,03 € | 3 053 782,80 € |
| Année 26 | 557 623,29 € | 124 891,59 € | 2 496 159,51 € |
| Année 27 | 583 008,04 € | 99 506,84 € | 1 913 151,47 € |
| Année 28 | 609 548,38 € | 72 966,50 € | 1 303 603,09 € |
| Année 29 | 637 296,89 € | 45 217,99 € | 666 306,20 € |
| Année 30 | 666 306,20 € | 16 206,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 278 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 504 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.