Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 278 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 290,69 € | 81 290,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 335 € / mois | 232 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 240 € | 12 180 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 950 € | 11 559 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 278 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 278 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 731,17 € | 398 757,11 € | 10 701 268,83 € |
| Année 2 | 597 958,73 € | 377 529,55 € | 10 103 310,10 € |
| Année 3 | 619 967,63 € | 355 520,65 € | 9 483 342,47 € |
| Année 4 | 642 786,57 € | 332 701,71 € | 8 840 555,90 € |
| Année 5 | 666 445,45 € | 309 042,83 € | 8 174 110,45 € |
| Année 6 | 690 975,07 € | 284 513,21 € | 7 483 135,38 € |
| Année 7 | 716 407,59 € | 259 080,69 € | 6 766 727,79 € |
| Année 8 | 742 776,21 € | 232 712,07 € | 6 023 951,58 € |
| Année 9 | 770 115,35 € | 205 372,93 € | 5 253 836,23 € |
| Année 10 | 798 460,75 € | 177 027,53 € | 4 455 375,48 € |
| Année 11 | 827 849,47 € | 147 638,81 € | 3 627 526,01 € |
| Année 12 | 858 319,84 € | 117 168,44 € | 2 769 206,17 € |
| Année 13 | 889 911,77 € | 85 576,51 € | 1 879 294,40 € |
| Année 14 | 922 666,49 € | 52 821,79 € | 956 627,91 € |
| Année 15 | 956 627,91 € | 18 861,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 278 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 127 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.