Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 378 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 011,48 € | 82 011,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 520 € / mois | 234 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 240 € | 12 288 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 450 € | 11 662 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 378 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 378 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 844,94 € | 402 292,82 € | 10 796 155,06 € |
| Année 2 | 603 260,74 € | 380 877,02 € | 10 192 894,32 € |
| Année 3 | 625 464,77 € | 358 672,99 € | 9 567 429,55 € |
| Année 4 | 648 486,05 € | 335 651,71 € | 8 918 943,50 € |
| Année 5 | 672 354,68 € | 311 783,08 € | 8 246 588,82 € |
| Année 6 | 697 101,86 € | 287 035,90 € | 7 549 486,96 € |
| Année 7 | 722 759,86 € | 261 377,90 € | 6 826 727,10 € |
| Année 8 | 749 362,27 € | 234 775,49 € | 6 077 364,83 € |
| Année 9 | 776 943,83 € | 207 193,93 € | 5 300 421,00 € |
| Année 10 | 805 540,55 € | 178 597,21 € | 4 494 880,45 € |
| Année 11 | 835 189,85 € | 148 947,91 € | 3 659 690,60 € |
| Année 12 | 865 930,40 € | 118 207,36 € | 2 793 760,20 € |
| Année 13 | 897 802,47 € | 86 335,29 € | 1 895 957,73 € |
| Année 14 | 930 847,63 € | 53 290,13 € | 965 110,10 € |
| Année 15 | 965 110,10 € | 19 028,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 378 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 536 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.