Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 478 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 732,27 € | 82 732,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 704 € / mois | 236 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 240 € | 12 396 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 950 € | 11 764 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 478 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 936 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 478 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 958,70 € | 405 828,54 € | 10 891 041,30 € |
| Année 2 | 608 562,71 € | 384 224,53 € | 10 282 478,59 € |
| Année 3 | 630 961,89 € | 361 825,35 € | 9 651 516,70 € |
| Année 4 | 654 185,54 € | 338 601,70 € | 8 997 331,16 € |
| Année 5 | 678 263,92 € | 314 523,32 € | 8 319 067,24 € |
| Année 6 | 703 228,61 € | 289 558,63 € | 7 615 838,63 € |
| Année 7 | 729 112,12 € | 263 675,12 € | 6 886 726,51 € |
| Année 8 | 755 948,31 € | 236 838,93 € | 6 130 778,20 € |
| Année 9 | 783 772,28 € | 209 014,96 € | 5 347 005,92 € |
| Année 10 | 812 620,36 € | 180 166,88 € | 4 534 385,56 € |
| Année 11 | 842 530,21 € | 150 257,03 € | 3 691 855,35 € |
| Année 12 | 873 541,00 € | 119 246,24 € | 2 818 314,35 € |
| Année 13 | 905 693,16 € | 87 094,08 € | 1 912 621,19 € |
| Année 14 | 939 028,71 € | 53 758,53 € | 973 592,48 € |
| Année 15 | 973 592,48 € | 19 195,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 478 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 950 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.