Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 578 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 453,06 € | 83 453,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 888 € / mois | 238 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 240 € | 12 504 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 450 € | 11 867 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 578 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 072,49 € | 409 364,23 € | 10 985 927,51 € |
| Année 2 | 613 864,72 € | 387 572,00 € | 10 372 062,79 € |
| Année 3 | 636 459,04 € | 364 977,68 € | 9 735 603,75 € |
| Année 4 | 659 885,00 € | 341 551,72 € | 9 075 718,75 € |
| Année 5 | 684 173,19 € | 317 263,53 € | 8 391 545,56 € |
| Année 6 | 709 355,34 € | 292 081,38 € | 7 682 190,22 € |
| Année 7 | 735 464,37 € | 265 972,35 € | 6 946 725,85 € |
| Année 8 | 762 534,39 € | 238 902,33 € | 6 184 191,46 € |
| Année 9 | 790 600,77 € | 210 835,95 € | 5 393 590,69 € |
| Année 10 | 819 700,16 € | 181 736,56 € | 4 573 890,53 € |
| Année 11 | 849 870,63 € | 151 566,09 € | 3 724 019,90 € |
| Année 12 | 881 151,55 € | 120 285,17 € | 2 842 868,35 € |
| Année 13 | 913 583,83 € | 87 852,89 € | 1 929 284,52 € |
| Année 14 | 947 209,83 € | 54 226,89 € | 982 074,69 € |
| Année 15 | 982 074,69 € | 19 363,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 578 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 936 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.