Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 578 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 524,16 € | 68 524,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 649 € / mois | 195 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 240 € | 12 504 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 450 € | 11 867 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 578 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 578 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 174,91 € | 425 115,01 € | 11 180 825,09 € |
| Année 2 | 412 245,43 € | 410 044,49 € | 10 768 579,66 € |
| Année 3 | 427 887,81 € | 394 402,11 € | 10 340 691,85 € |
| Année 4 | 444 123,71 € | 378 166,21 € | 9 896 568,14 € |
| Année 5 | 460 975,71 € | 361 314,21 € | 9 435 592,43 € |
| Année 6 | 478 467,13 € | 343 822,79 € | 8 957 125,30 € |
| Année 7 | 496 622,22 € | 325 667,70 € | 8 460 503,08 € |
| Année 8 | 515 466,24 € | 306 823,68 € | 7 945 036,84 € |
| Année 9 | 535 025,25 € | 287 264,67 € | 7 410 011,59 € |
| Année 10 | 555 326,42 € | 266 963,50 € | 6 854 685,17 € |
| Année 11 | 576 397,92 € | 245 892,00 € | 6 278 287,25 € |
| Année 12 | 598 268,92 € | 224 021,00 € | 5 680 018,33 € |
| Année 13 | 620 969,86 € | 201 320,06 € | 5 059 048,47 € |
| Année 14 | 644 532,15 € | 177 757,77 € | 4 414 516,32 € |
| Année 15 | 668 988,47 € | 153 301,45 € | 3 745 527,85 € |
| Année 16 | 694 372,80 € | 127 917,12 € | 3 051 155,05 € |
| Année 17 | 720 720,31 € | 101 569,61 € | 2 330 434,74 € |
| Année 18 | 748 067,54 € | 74 222,38 € | 1 582 367,20 € |
| Année 19 | 776 452,47 € | 45 837,45 € | 805 914,73 € |
| Année 20 | 805 914,73 € | 16 375,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 578 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.