Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 528 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 228,24 € | 68 228,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 752 € / mois | 194 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 240 € | 12 450 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 200 € | 11 816 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 528 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 528 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 459,73 € | 423 279,15 € | 11 132 540,27 € |
| Année 2 | 410 465,19 € | 408 273,69 € | 10 722 075,08 € |
| Année 3 | 426 040,02 € | 392 698,86 € | 10 296 035,06 € |
| Année 4 | 442 205,82 € | 376 533,06 € | 9 853 829,24 € |
| Année 5 | 458 985,02 € | 359 753,86 € | 9 394 844,22 € |
| Année 6 | 476 400,90 € | 342 337,98 € | 8 918 443,32 € |
| Année 7 | 494 477,61 € | 324 261,27 € | 8 423 965,71 € |
| Année 8 | 513 240,21 € | 305 498,67 € | 7 910 725,50 € |
| Année 9 | 532 714,79 € | 286 024,09 € | 7 378 010,71 € |
| Année 10 | 552 928,29 € | 265 810,59 € | 6 825 082,42 € |
| Année 11 | 573 908,79 € | 244 830,09 € | 6 251 173,63 € |
| Année 12 | 595 685,36 € | 223 053,52 € | 5 655 488,27 € |
| Année 13 | 618 288,25 € | 200 450,63 € | 5 037 200,02 € |
| Année 14 | 641 748,77 € | 176 990,11 € | 4 395 451,25 € |
| Année 15 | 666 099,50 € | 152 639,38 € | 3 729 351,75 € |
| Année 16 | 691 374,21 € | 127 364,67 € | 3 037 977,54 € |
| Année 17 | 717 607,92 € | 101 130,96 € | 2 320 369,62 € |
| Année 18 | 744 837,09 € | 73 901,79 € | 1 575 532,53 € |
| Année 19 | 773 099,42 € | 45 639,46 € | 802 433,11 € |
| Année 20 | 802 433,11 € | 16 304,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 528 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 336 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.