Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 628 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 820,09 € | 68 820,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 546 € / mois | 196 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 240 € | 12 558 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 700 € | 11 918 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 628 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 890,19 € | 426 950,89 € | 11 229 109,81 € |
| Année 2 | 414 025,81 € | 411 815,27 € | 10 815 084,00 € |
| Année 3 | 429 735,74 € | 396 105,34 € | 10 385 348,26 € |
| Année 4 | 446 041,76 € | 379 799,32 € | 9 939 306,50 € |
| Année 5 | 462 966,52 € | 362 874,56 € | 9 476 339,98 € |
| Année 6 | 480 533,47 € | 345 307,61 € | 8 995 806,51 € |
| Année 7 | 498 766,99 € | 327 074,09 € | 8 497 039,52 € |
| Année 8 | 517 692,39 € | 308 148,69 € | 7 979 347,13 € |
| Année 9 | 537 335,86 € | 288 505,22 € | 7 442 011,27 € |
| Année 10 | 557 724,72 € | 268 116,36 € | 6 884 286,55 € |
| Année 11 | 578 887,19 € | 246 953,89 € | 6 305 399,36 € |
| Année 12 | 600 852,68 € | 224 988,40 € | 5 704 546,68 € |
| Année 13 | 623 651,64 € | 202 189,44 € | 5 080 895,04 € |
| Année 14 | 647 315,68 € | 178 525,40 € | 4 433 579,36 € |
| Année 15 | 671 877,65 € | 153 963,43 € | 3 761 701,71 € |
| Année 16 | 697 371,59 € | 128 469,49 € | 3 064 330,12 € |
| Année 17 | 723 832,88 € | 102 008,20 € | 2 340 497,24 € |
| Année 18 | 751 298,23 € | 74 542,85 € | 1 589 199,01 € |
| Année 19 | 779 805,75 € | 46 035,33 € | 809 393,26 € |
| Année 20 | 809 393,26 € | 16 446,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 628 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 536 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 629 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.