Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 628 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 038,97 € | 115 038,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 603 € / mois | 328 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 240 € | 12 558 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 700 € | 11 918 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 628 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 988 120,62 € | 392 347,02 € | 10 639 879,38 € |
| Année 2 | 1 023 367,10 € | 357 100,54 € | 9 616 512,28 € |
| Année 3 | 1 059 870,84 € | 320 596,80 € | 8 556 641,44 € |
| Année 4 | 1 097 676,67 € | 282 790,97 € | 7 458 964,77 € |
| Année 5 | 1 136 831,00 € | 243 636,64 € | 6 322 133,77 € |
| Année 6 | 1 177 382,01 € | 203 085,63 € | 5 144 751,76 € |
| Année 7 | 1 219 379,46 € | 161 088,18 € | 3 925 372,30 € |
| Année 8 | 1 262 875,02 € | 117 592,62 € | 2 662 497,28 € |
| Année 9 | 1 307 922,05 € | 72 545,59 € | 1 354 575,23 € |
| Année 10 | 1 354 575,23 € | 25 891,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 628 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 683 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.