Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 628 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 641,33 € | 58 641,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 701 € / mois | 167 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 240 € | 12 558 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 700 € | 11 918 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 628 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 628 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 917,93 € | 514 778,03 € | 11 439 082,07 € |
| Année 2 | 197 518,04 € | 506 177,92 € | 11 241 564,03 € |
| Année 3 | 206 509,67 € | 497 186,29 € | 11 035 054,36 € |
| Année 4 | 215 910,63 € | 487 785,33 € | 10 819 143,73 € |
| Année 5 | 225 739,56 € | 477 956,40 € | 10 593 404,17 € |
| Année 6 | 236 015,92 € | 467 680,04 € | 10 357 388,25 € |
| Année 7 | 246 760,08 € | 456 935,88 € | 10 110 628,17 € |
| Année 8 | 257 993,39 € | 445 702,57 € | 9 852 634,78 € |
| Année 9 | 269 738,02 € | 433 957,94 € | 9 582 896,76 € |
| Année 10 | 282 017,34 € | 421 678,62 € | 9 300 879,42 € |
| Année 11 | 294 855,62 € | 408 840,34 € | 9 006 023,80 € |
| Année 12 | 308 278,38 € | 395 417,58 € | 8 697 745,42 € |
| Année 13 | 322 312,16 € | 381 383,80 € | 8 375 433,26 € |
| Année 14 | 336 984,80 € | 366 711,16 € | 8 038 448,46 € |
| Année 15 | 352 325,40 € | 351 370,56 € | 7 686 123,06 € |
| Année 16 | 368 364,33 € | 335 331,63 € | 7 317 758,73 € |
| Année 17 | 385 133,43 € | 318 562,53 € | 6 932 625,30 € |
| Année 18 | 402 665,87 € | 301 030,09 € | 6 529 959,43 € |
| Année 19 | 420 996,48 € | 282 699,48 € | 6 108 962,95 € |
| Année 20 | 440 161,51 € | 263 534,45 € | 5 668 801,44 € |
| Année 21 | 460 199,02 € | 243 496,94 € | 5 208 602,42 € |
| Année 22 | 481 148,70 € | 222 547,26 € | 4 727 453,72 € |
| Année 23 | 503 052,11 € | 200 643,85 € | 4 224 401,61 € |
| Année 24 | 525 952,58 € | 177 743,38 € | 3 698 449,03 € |
| Année 25 | 549 895,55 € | 153 800,41 € | 3 148 553,48 € |
| Année 26 | 574 928,52 € | 128 767,44 € | 2 573 624,96 € |
| Année 27 | 601 101,02 € | 102 594,94 € | 1 972 523,94 € |
| Année 28 | 628 465,02 € | 75 230,94 € | 1 344 058,92 € |
| Année 29 | 657 074,68 € | 46 621,28 € | 686 984,24 € |
| Année 30 | 686 984,24 € | 16 709,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 628 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.