Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 678 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 893,48 € | 58 893,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 465 € / mois | 168 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 240 € | 12 612 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 950 € | 11 969 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 678 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 730,18 € | 516 991,58 € | 11 488 269,82 € |
| Année 2 | 198 367,29 € | 508 354,47 € | 11 289 902,53 € |
| Année 3 | 207 397,60 € | 499 324,16 € | 11 082 504,93 € |
| Année 4 | 216 838,97 € | 489 882,79 € | 10 865 665,96 € |
| Année 5 | 226 710,14 € | 480 011,62 € | 10 638 955,82 € |
| Année 6 | 237 030,70 € | 469 691,06 € | 10 401 925,12 € |
| Année 7 | 247 821,05 € | 458 900,71 € | 10 154 104,07 € |
| Année 8 | 259 102,64 € | 447 619,12 € | 9 895 001,43 € |
| Année 9 | 270 897,79 € | 435 823,97 € | 9 624 103,64 € |
| Année 10 | 283 229,89 € | 423 491,87 € | 9 340 873,75 € |
| Année 11 | 296 123,41 € | 410 598,35 € | 9 044 750,34 € |
| Année 12 | 309 603,84 € | 397 117,92 € | 8 735 146,50 € |
| Année 13 | 323 697,96 € | 383 023,80 € | 8 411 448,54 € |
| Année 14 | 338 433,70 € | 368 288,06 € | 8 073 014,84 € |
| Année 15 | 353 840,23 € | 352 881,53 € | 7 719 174,61 € |
| Année 16 | 369 948,14 € | 336 773,62 € | 7 349 226,47 € |
| Année 17 | 386 789,32 € | 319 932,44 € | 6 962 437,15 € |
| Année 18 | 404 397,16 € | 302 324,60 € | 6 558 039,99 € |
| Année 19 | 422 806,58 € | 283 915,18 € | 6 135 233,41 € |
| Année 20 | 442 054,05 € | 264 667,71 € | 5 693 179,36 € |
| Année 21 | 462 177,70 € | 244 544,06 € | 5 231 001,66 € |
| Année 22 | 483 217,45 € | 223 504,31 € | 4 747 784,21 € |
| Année 23 | 505 215,02 € | 201 506,74 € | 4 242 569,19 € |
| Année 24 | 528 213,97 € | 178 507,79 € | 3 714 355,22 € |
| Année 25 | 552 259,90 € | 154 461,86 € | 3 162 095,32 € |
| Année 26 | 577 400,47 € | 129 321,29 € | 2 584 694,85 € |
| Année 27 | 603 685,52 € | 103 036,24 € | 1 981 009,33 € |
| Année 28 | 631 167,16 € | 75 554,60 € | 1 349 842,17 € |
| Année 29 | 659 899,82 € | 46 821,94 € | 689 942,35 € |
| Année 30 | 689 942,35 € | 16 781,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 678 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.