Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 678 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 869,66 € | 60 869,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 454 € / mois | 173 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 240 € | 12 612 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 950 € | 11 969 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 678 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 678 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 314,90 € | 448 121,02 € | 11 395 685,10 € |
| Année 2 | 293 465,63 € | 436 970,29 € | 11 102 219,47 € |
| Année 3 | 305 056,78 € | 425 379,14 € | 10 797 162,69 € |
| Année 4 | 317 105,76 € | 413 330,16 € | 10 480 056,93 € |
| Année 5 | 329 630,63 € | 400 805,29 € | 10 150 426,30 € |
| Année 6 | 342 650,21 € | 387 785,71 € | 9 807 776,09 € |
| Année 7 | 356 184,06 € | 374 251,86 € | 9 451 592,03 € |
| Année 8 | 370 252,42 € | 360 183,50 € | 9 081 339,61 € |
| Année 9 | 384 876,45 € | 345 559,47 € | 8 696 463,16 € |
| Année 10 | 400 078,13 € | 330 357,79 € | 8 296 385,03 € |
| Année 11 | 415 880,16 € | 314 555,76 € | 7 880 504,87 € |
| Année 12 | 432 306,41 € | 298 129,51 € | 7 448 198,46 € |
| Année 13 | 449 381,44 € | 281 054,48 € | 6 998 817,02 € |
| Année 14 | 467 130,85 € | 263 305,07 € | 6 531 686,17 € |
| Année 15 | 485 581,36 € | 244 854,56 € | 6 046 104,81 € |
| Année 16 | 504 760,60 € | 225 675,32 € | 5 541 344,21 € |
| Année 17 | 524 697,38 € | 205 738,54 € | 5 016 646,83 € |
| Année 18 | 545 421,59 € | 185 014,33 € | 4 471 225,24 € |
| Année 19 | 566 964,38 € | 163 471,54 € | 3 904 260,86 € |
| Année 20 | 589 358,05 € | 141 077,87 € | 3 314 902,81 € |
| Année 21 | 612 636,20 € | 117 799,72 € | 2 702 266,61 € |
| Année 22 | 636 833,79 € | 93 602,13 € | 2 065 432,82 € |
| Année 23 | 661 987,15 € | 68 448,77 € | 1 403 445,67 € |
| Année 24 | 688 133,95 € | 42 301,97 € | 715 311,72 € |
| Année 25 | 715 311,72 € | 15 122,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 678 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 136 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 913 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.