Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 778 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 390,89 € | 61 390,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 033 € / mois | 175 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 240 € | 12 720 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 450 € | 12 072 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 778 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 778 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 732,36 € | 451 958,32 € | 11 493 267,64 € |
| Année 2 | 295 978,57 € | 440 712,11 € | 11 197 289,07 € |
| Année 3 | 307 668,97 € | 429 021,71 € | 10 889 620,10 € |
| Année 4 | 319 821,13 € | 416 869,55 € | 10 569 798,97 € |
| Année 5 | 332 453,25 € | 404 237,43 € | 10 237 345,72 € |
| Année 6 | 345 584,32 € | 391 106,36 € | 9 891 761,40 € |
| Année 7 | 359 234,03 € | 377 456,65 € | 9 532 527,37 € |
| Année 8 | 373 422,88 € | 363 267,80 € | 9 159 104,49 € |
| Année 9 | 388 172,14 € | 348 518,54 € | 8 770 932,35 € |
| Année 10 | 403 503,98 € | 333 186,70 € | 8 367 428,37 € |
| Année 11 | 419 441,35 € | 317 249,33 € | 7 947 987,02 € |
| Année 12 | 436 008,22 € | 300 682,46 € | 7 511 978,80 € |
| Année 13 | 453 229,45 € | 283 461,23 € | 7 058 749,35 € |
| Année 14 | 471 130,89 € | 265 559,79 € | 6 587 618,46 € |
| Année 15 | 489 739,35 € | 246 951,33 € | 6 097 879,11 € |
| Année 16 | 509 082,81 € | 227 607,87 € | 5 588 796,30 € |
| Année 17 | 529 190,34 € | 207 500,34 € | 5 059 605,96 € |
| Année 18 | 550 092,02 € | 186 598,66 € | 4 509 513,94 € |
| Année 19 | 571 819,27 € | 164 871,41 € | 3 937 694,67 € |
| Année 20 | 594 404,69 € | 142 285,99 € | 3 343 289,98 € |
| Année 21 | 617 882,18 € | 118 808,50 € | 2 725 407,80 € |
| Année 22 | 642 286,99 € | 94 403,69 € | 2 083 120,81 € |
| Année 23 | 667 655,72 € | 69 034,96 € | 1 415 465,09 € |
| Année 24 | 694 026,41 € | 42 664,27 € | 721 438,68 € |
| Année 25 | 721 438,68 € | 15 251,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 778 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.