Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 828 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 651,51 € | 61 651,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 823 € / mois | 176 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 240 € | 12 774 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 700 € | 12 123 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 828 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 828 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 941,14 € | 453 876,98 € | 11 542 058,86 € |
| Année 2 | 297 235,10 € | 442 583,02 € | 11 244 823,76 € |
| Année 3 | 308 975,14 € | 430 842,98 € | 10 935 848,62 € |
| Année 4 | 321 178,89 € | 418 639,23 € | 10 614 669,73 € |
| Année 5 | 333 864,63 € | 405 953,49 € | 10 280 805,10 € |
| Année 6 | 347 051,45 € | 392 766,67 € | 9 933 753,65 € |
| Année 7 | 360 759,10 € | 379 059,02 € | 9 572 994,55 € |
| Année 8 | 375 008,20 € | 364 809,92 € | 9 197 986,35 € |
| Année 9 | 389 820,07 € | 349 998,05 € | 8 808 166,28 € |
| Année 10 | 405 216,98 € | 334 601,14 € | 8 402 949,30 € |
| Année 11 | 421 222,03 € | 318 596,09 € | 7 981 727,27 € |
| Année 12 | 437 859,25 € | 301 958,87 € | 7 543 868,02 € |
| Année 13 | 455 153,58 € | 284 664,54 € | 7 088 714,44 € |
| Année 14 | 473 130,98 € | 266 687,14 € | 6 615 583,46 € |
| Année 15 | 491 818,46 € | 247 999,66 € | 6 123 765,00 € |
| Année 16 | 511 244,07 € | 228 574,05 € | 5 612 520,93 € |
| Année 17 | 531 436,92 € | 208 381,20 € | 5 081 084,01 € |
| Année 18 | 552 427,33 € | 187 390,79 € | 4 528 656,68 € |
| Année 19 | 574 246,86 € | 165 571,26 € | 3 954 409,82 € |
| Année 20 | 596 928,12 € | 142 890,00 € | 3 357 481,70 € |
| Année 21 | 620 505,31 € | 119 312,81 € | 2 736 976,39 € |
| Année 22 | 645 013,70 € | 94 804,42 € | 2 091 962,69 € |
| Année 23 | 670 490,14 € | 69 327,98 € | 1 421 472,55 € |
| Année 24 | 696 972,79 € | 42 845,33 € | 724 499,76 € |
| Année 25 | 724 499,76 € | 15 316,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 828 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 147 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.