Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 928 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 172,74 € | 62 172,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 402 € / mois | 177 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 240 € | 12 882 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 200 € | 12 226 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 928 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 928 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 358,59 € | 457 714,29 € | 11 639 641,41 € |
| Année 2 | 299 748,04 € | 446 324,84 € | 11 339 893,37 € |
| Année 3 | 311 587,32 € | 434 485,56 € | 11 028 306,05 € |
| Année 4 | 323 894,25 € | 422 178,63 € | 10 704 411,80 € |
| Année 5 | 336 687,25 € | 409 385,63 € | 10 367 724,55 € |
| Année 6 | 349 985,55 € | 396 087,33 € | 10 017 739,00 € |
| Année 7 | 363 809,09 € | 382 263,79 € | 9 653 929,91 € |
| Année 8 | 378 178,64 € | 367 894,24 € | 9 275 751,27 € |
| Année 9 | 393 115,74 € | 352 957,14 € | 8 882 635,53 € |
| Année 10 | 408 642,82 € | 337 430,06 € | 8 473 992,71 € |
| Année 11 | 424 783,19 € | 321 289,69 € | 8 049 209,52 € |
| Année 12 | 441 561,07 € | 304 511,81 € | 7 607 648,45 € |
| Année 13 | 459 001,60 € | 287 071,28 € | 7 148 646,85 € |
| Année 14 | 477 131,01 € | 268 941,87 € | 6 671 515,84 € |
| Année 15 | 495 976,48 € | 250 096,40 € | 6 175 539,36 € |
| Année 16 | 515 566,31 € | 230 506,57 € | 5 659 973,05 € |
| Année 17 | 535 929,89 € | 210 142,99 € | 5 124 043,16 € |
| Année 18 | 557 097,77 € | 188 975,11 € | 4 566 945,39 € |
| Année 19 | 579 101,71 € | 166 971,17 € | 3 987 843,68 € |
| Année 20 | 601 974,79 € | 144 098,09 € | 3 385 868,89 € |
| Année 21 | 625 751,28 € | 120 321,60 € | 2 760 117,61 € |
| Année 22 | 650 466,88 € | 95 606,00 € | 2 109 650,73 € |
| Année 23 | 676 158,68 € | 69 914,20 € | 1 433 492,05 € |
| Année 24 | 702 865,25 € | 43 207,63 € | 730 626,80 € |
| Année 25 | 730 626,80 € | 15 446,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 928 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.