Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 028 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 693,97 € | 62 693,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 982 € / mois | 179 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 240 € | 12 990 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 700 € | 12 328 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 028 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 776,05 € | 461 551,59 € | 11 737 223,95 € |
| Année 2 | 302 260,97 € | 450 066,67 € | 11 434 962,98 € |
| Année 3 | 314 199,51 € | 438 128,13 € | 11 120 763,47 € |
| Année 4 | 326 609,58 € | 425 718,06 € | 10 794 153,89 € |
| Année 5 | 339 509,86 € | 412 817,78 € | 10 454 644,03 € |
| Année 6 | 352 919,65 € | 399 407,99 € | 10 101 724,38 € |
| Année 7 | 366 859,08 € | 385 468,56 € | 9 734 865,30 € |
| Année 8 | 381 349,10 € | 370 978,54 € | 9 353 516,20 € |
| Année 9 | 396 411,41 € | 355 916,23 € | 8 957 104,79 € |
| Année 10 | 412 068,67 € | 340 258,97 € | 8 545 036,12 € |
| Année 11 | 428 344,35 € | 323 983,29 € | 8 116 691,77 € |
| Année 12 | 445 262,88 € | 307 064,76 € | 7 671 428,89 € |
| Année 13 | 462 849,63 € | 289 478,01 € | 7 208 579,26 € |
| Année 14 | 481 131,06 € | 271 196,58 € | 6 727 448,20 € |
| Année 15 | 500 134,52 € | 252 193,12 € | 6 227 313,68 € |
| Année 16 | 519 888,56 € | 232 439,08 € | 5 707 425,12 € |
| Année 17 | 540 422,83 € | 211 904,81 € | 5 167 002,29 € |
| Année 18 | 561 768,20 € | 190 559,44 € | 4 605 234,09 € |
| Année 19 | 583 956,61 € | 168 371,03 € | 4 021 277,48 € |
| Année 20 | 607 021,43 € | 145 306,21 € | 3 414 256,05 € |
| Année 21 | 630 997,25 € | 121 330,39 € | 2 783 258,80 € |
| Année 22 | 655 920,06 € | 96 407,58 € | 2 127 338,74 € |
| Année 23 | 681 827,25 € | 70 500,39 € | 1 445 511,49 € |
| Année 24 | 708 757,73 € | 43 569,91 € | 736 753,76 € |
| Année 25 | 736 753,76 € | 15 575,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 028 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 126 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.