Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 028 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 658,57 € | 60 658,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 814 € / mois | 173 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 240 € | 12 990 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 700 € | 12 328 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 028 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 536 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 820 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 028 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 416,56 € | 532 486,28 € | 11 832 583,44 € |
| Année 2 | 204 312,54 € | 523 590,30 € | 11 628 270,90 € |
| Année 3 | 213 613,47 € | 514 289,37 € | 11 414 657,43 € |
| Année 4 | 223 337,82 € | 504 565,02 € | 11 191 319,61 € |
| Année 5 | 233 504,86 € | 494 397,98 € | 10 957 814,75 € |
| Année 6 | 244 134,72 € | 483 768,12 € | 10 713 680,03 € |
| Année 7 | 255 248,50 € | 472 654,34 € | 10 458 431,53 € |
| Année 8 | 266 868,19 € | 461 034,65 € | 10 191 563,34 € |
| Année 9 | 279 016,84 € | 448 886,00 € | 9 912 546,50 € |
| Année 10 | 291 718,57 € | 436 184,27 € | 9 620 827,93 € |
| Année 11 | 304 998,48 € | 422 904,36 € | 9 315 829,45 € |
| Année 12 | 318 882,95 € | 409 019,89 € | 8 996 946,50 € |
| Année 13 | 333 399,49 € | 394 503,35 € | 8 663 547,01 € |
| Année 14 | 348 576,86 € | 379 325,98 € | 8 314 970,15 € |
| Année 15 | 364 445,16 € | 363 457,68 € | 7 950 524,99 € |
| Année 16 | 381 035,81 € | 346 867,03 € | 7 569 489,18 € |
| Année 17 | 398 381,76 € | 329 521,08 € | 7 171 107,42 € |
| Année 18 | 416 517,31 € | 311 385,53 € | 6 754 590,11 € |
| Année 19 | 435 478,47 € | 292 424,37 € | 6 319 111,64 € |
| Année 20 | 455 302,81 € | 272 600,03 € | 5 863 808,83 € |
| Année 21 | 476 029,59 € | 251 873,25 € | 5 387 779,24 € |
| Année 22 | 497 699,93 € | 230 202,91 € | 4 890 079,31 € |
| Année 23 | 520 356,77 € | 207 546,07 € | 4 369 722,54 € |
| Année 24 | 544 045,00 € | 183 857,84 € | 3 825 677,54 € |
| Année 25 | 568 811,63 € | 159 091,21 € | 3 256 865,91 € |
| Année 26 | 594 705,68 € | 133 197,16 € | 2 662 160,23 € |
| Année 27 | 621 778,53 € | 106 124,31 € | 2 040 381,70 € |
| Année 28 | 650 083,79 € | 77 819,05 € | 1 390 297,91 € |
| Année 29 | 679 677,64 € | 48 225,20 € | 710 620,27 € |
| Année 30 | 710 620,27 € | 17 284,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 028 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 336 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.