Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 128 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 162,88 € | 61 162,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 342 € / mois | 174 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 240 € | 13 098 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 200 € | 12 431 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 128 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 041,25 € | 536 913,31 € | 11 930 958,75 € |
| Année 2 | 206 011,17 € | 527 943,39 € | 11 724 947,58 € |
| Année 3 | 215 389,44 € | 518 565,12 € | 11 509 558,14 € |
| Année 4 | 225 194,62 € | 508 759,94 € | 11 284 363,52 € |
| Année 5 | 235 446,18 € | 498 508,38 € | 11 048 917,34 € |
| Année 6 | 246 164,41 € | 487 790,15 € | 10 802 752,93 € |
| Année 7 | 257 370,58 € | 476 583,98 € | 10 545 382,35 € |
| Année 8 | 269 086,89 € | 464 867,67 € | 10 276 295,46 € |
| Année 9 | 281 336,54 € | 452 618,02 € | 9 994 958,92 € |
| Année 10 | 294 143,85 € | 439 810,71 € | 9 700 815,07 € |
| Année 11 | 307 534,18 € | 426 420,38 € | 9 393 280,89 € |
| Année 12 | 321 534,10 € | 412 420,46 € | 9 071 746,79 € |
| Année 13 | 336 171,33 € | 397 783,23 € | 8 735 575,46 € |
| Année 14 | 351 474,90 € | 382 479,66 € | 8 384 100,56 € |
| Année 15 | 367 475,09 € | 366 479,47 € | 8 016 625,47 € |
| Année 16 | 384 203,72 € | 349 750,84 € | 7 632 421,75 € |
| Année 17 | 401 693,85 € | 332 260,71 € | 7 230 727,90 € |
| Année 18 | 419 980,18 € | 313 974,38 € | 6 810 747,72 € |
| Année 19 | 439 098,97 € | 294 855,59 € | 6 371 648,75 € |
| Année 20 | 459 088,13 € | 274 866,43 € | 5 912 560,62 € |
| Année 21 | 479 987,22 € | 253 967,34 € | 5 432 573,40 € |
| Année 22 | 501 837,73 € | 232 116,83 € | 4 930 735,67 € |
| Année 23 | 524 682,93 € | 209 271,63 € | 4 406 052,74 € |
| Année 24 | 548 568,11 € | 185 386,45 € | 3 857 484,63 € |
| Année 25 | 573 540,64 € | 160 413,92 € | 3 283 943,99 € |
| Année 26 | 599 649,97 € | 134 304,59 € | 2 684 294,02 € |
| Année 27 | 626 947,90 € | 107 006,66 € | 2 057 346,12 € |
| Année 28 | 655 488,51 € | 78 466,05 € | 1 401 857,61 € |
| Année 29 | 685 328,37 € | 48 626,19 € | 716 529,24 € |
| Année 30 | 716 529,24 € | 17 427,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 128 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 536 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.