Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 128 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 779,33 € | 71 779,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 513 € / mois | 205 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 240 € | 13 098 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 200 € | 12 431 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 128 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 042,32 € | 445 309,64 € | 11 711 957,68 € |
| Année 2 | 431 828,77 € | 429 523,19 € | 11 280 128,91 € |
| Année 3 | 448 214,23 € | 413 137,73 € | 10 831 914,68 € |
| Année 4 | 465 221,41 € | 396 130,55 € | 10 366 693,27 € |
| Année 5 | 482 873,91 € | 378 478,05 € | 9 883 819,36 € |
| Année 6 | 501 196,25 € | 360 155,71 € | 9 382 623,11 € |
| Année 7 | 520 213,80 € | 341 138,16 € | 8 862 409,31 € |
| Année 8 | 539 952,97 € | 321 398,99 € | 8 322 456,34 € |
| Année 9 | 560 441,13 € | 300 910,83 € | 7 762 015,21 € |
| Année 10 | 581 706,69 € | 279 645,27 € | 7 180 308,52 € |
| Année 11 | 603 779,16 € | 257 572,80 € | 6 576 529,36 € |
| Année 12 | 626 689,15 € | 234 662,81 € | 5 949 840,21 € |
| Année 13 | 650 468,44 € | 210 883,52 € | 5 299 371,77 € |
| Année 14 | 675 150,04 € | 186 201,92 € | 4 624 221,73 € |
| Année 15 | 700 768,14 € | 160 583,82 € | 3 923 453,59 € |
| Année 16 | 727 358,34 € | 133 993,62 € | 3 196 095,25 € |
| Année 17 | 754 957,46 € | 106 394,50 € | 2 441 137,79 € |
| Année 18 | 783 603,80 € | 77 748,16 € | 1 657 533,99 € |
| Année 19 | 813 337,11 € | 48 014,85 € | 844 196,88 € |
| Année 20 | 844 196,88 € | 17 153,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 128 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 536 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.