Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 178 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 075,25 € | 72 075,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 410 € / mois | 205 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 240 € | 13 152 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 450 € | 12 482 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 178 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 336 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 070 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 178 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 757,50 € | 447 145,50 € | 11 760 242,50 € |
| Année 2 | 433 609,03 € | 431 293,97 € | 11 326 633,47 € |
| Année 3 | 450 062,04 € | 414 840,96 € | 10 876 571,43 € |
| Année 4 | 467 139,32 € | 397 763,68 € | 10 409 432,11 € |
| Année 5 | 484 864,63 € | 380 038,37 € | 9 924 567,48 € |
| Année 6 | 503 262,48 € | 361 640,52 € | 9 421 305,00 € |
| Année 7 | 522 358,42 € | 342 544,58 € | 8 898 946,58 € |
| Année 8 | 542 178,99 € | 322 724,01 € | 8 356 767,59 € |
| Année 9 | 562 751,57 € | 302 151,43 € | 7 794 016,02 € |
| Année 10 | 584 104,82 € | 280 798,18 € | 7 209 911,20 € |
| Année 11 | 606 268,27 € | 258 634,73 € | 6 603 642,93 € |
| Année 12 | 629 272,75 € | 235 630,25 € | 5 974 370,18 € |
| Année 13 | 653 150,07 € | 211 752,93 € | 5 321 220,11 € |
| Année 14 | 677 933,40 € | 186 969,60 € | 4 643 286,71 € |
| Année 15 | 703 657,12 € | 161 245,88 € | 3 939 629,59 € |
| Année 16 | 730 356,92 € | 134 546,08 € | 3 209 272,67 € |
| Année 17 | 758 069,81 € | 106 833,19 € | 2 451 202,86 € |
| Année 18 | 786 834,28 € | 78 068,72 € | 1 664 368,58 € |
| Année 19 | 816 690,18 € | 48 212,82 € | 847 678,40 € |
| Année 20 | 847 678,40 € | 17 224,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 178 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 929 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.