Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 128 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 417,41 € | 87 417,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 901 € / mois | 249 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 240 € | 13 098 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 200 € | 12 431 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 128 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 736 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 320 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 128 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 198,30 € | 428 810,62 € | 11 507 801,70 € |
| Année 2 | 643 025,73 € | 405 983,19 € | 10 864 775,97 € |
| Année 3 | 666 693,38 € | 382 315,54 € | 10 198 082,59 € |
| Année 4 | 691 232,17 € | 357 776,75 € | 9 506 850,42 € |
| Année 5 | 716 674,14 € | 332 334,78 € | 8 790 176,28 € |
| Année 6 | 743 052,55 € | 305 956,37 € | 8 047 123,73 € |
| Année 7 | 770 401,87 € | 278 607,05 € | 7 276 721,86 € |
| Année 8 | 798 757,82 € | 250 251,10 € | 6 477 964,04 € |
| Année 9 | 828 157,47 € | 220 851,45 € | 5 649 806,57 € |
| Année 10 | 858 639,19 € | 190 369,73 € | 4 791 167,38 € |
| Année 11 | 890 242,89 € | 158 766,03 € | 3 900 924,49 € |
| Année 12 | 923 009,79 € | 125 999,13 € | 2 977 914,70 € |
| Année 13 | 956 982,73 € | 92 026,19 € | 2 020 931,97 € |
| Année 14 | 992 206,10 € | 56 802,82 € | 1 028 725,87 € |
| Année 15 | 1 028 725,87 € | 20 283,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 128 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 536 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.