Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 078 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 057,01 € | 87 057,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 809 € / mois | 248 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 240 € | 13 044 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 950 € | 12 379 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 078 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 136 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 570 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 078 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 641,33 € | 427 042,79 € | 11 460 358,67 € |
| Année 2 | 640 374,69 € | 404 309,43 € | 10 819 983,98 € |
| Année 3 | 663 944,75 € | 380 739,37 € | 10 156 039,23 € |
| Année 4 | 688 382,36 € | 356 301,76 € | 9 467 656,87 € |
| Année 5 | 713 719,45 € | 330 964,67 € | 8 753 937,42 € |
| Année 6 | 739 989,12 € | 304 695,00 € | 8 013 948,30 € |
| Année 7 | 767 225,67 € | 277 458,45 € | 7 246 722,63 € |
| Année 8 | 795 464,72 € | 249 219,40 € | 6 451 257,91 € |
| Année 9 | 824 743,14 € | 219 940,98 € | 5 626 514,77 € |
| Année 10 | 855 099,22 € | 189 584,90 € | 4 771 415,55 € |
| Année 11 | 886 572,59 € | 158 111,53 € | 3 884 842,96 € |
| Année 12 | 919 204,40 € | 125 479,72 € | 2 965 638,56 € |
| Année 13 | 953 037,30 € | 91 646,82 € | 2 012 601,26 € |
| Année 14 | 988 115,43 € | 56 568,69 € | 1 024 485,83 € |
| Année 15 | 1 024 485,83 € | 20 199,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 078 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 207 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.